Vorige | Volgende

Venusstraat 22 2314BH Leiden

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op zoek naar rust, ruimte met veel privacy. Of wilt u misschien werken aan huis? Bij dit huis is van alles mogelijk. Deze royale en unieke hoekwoning moet u echt van binnen zien en ervaren. U hoeft werkelijk helemaal niets te doen, alleen uw spullen meenemen.

In de populaire en energiebewuste wijk Roomburg gelegen zeer fraaie, ruime en energiezuinige 5- kamer hoekwoning met o.a. 2 slaapkamers (voorheen 3), 2 badkamers, een zeer groot souterrain en veel raampartijen. Verder een gezellige ommuurde tuin (patio), een groot terras (beiden op het zuiden) en een berging met achteringang. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik, zoals zonnecollectoren, overal wandverwarming (knuffelmuren) en de aansluiting op het stadverwarmingnet. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy. Het is zeer geschikt als gezinswoning door het autoluwe karakter van de wijk, de vele pleintjes en voorzieningen.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een brede (basis)school en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een leuk haventje van waar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. wandelgebied Cronesteyn, Parken de Bult en Matilo, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.
Indeling:
Begane grond:
Entree met houten veranda een box voor de afvalcontainers. Een lichte en hoge hal (met meterkast en open trap) voorzien van een moderne plavuizen vloer (hoogwaardig keramiek) met vide over twee woonlagen. Schuifdeur naar tussenhalletje met toilet en fonteintje. De zeer ruime en hoge woonkamer, met aansluitend de moderne keuken, is voorzien van dezelfde mooie plavuizen vloer en gespoten wanden. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar het hoger gelegen en aangename zitgedeelte. De moderne open keuken heeft een natuur stenen aanrechtblad en is echt van alle gemakken voorzien, zo heeft het een grote 4 pits inductieplaat met afzuigkap, een koelkast, 3 laden vriezer, vaatwasser en een oven.

Vanuit de woonkamer loopt een open trap naar een groot, en in de zomer koel blijvend, souterrain. Dit souterrain is zeer geschikt als extra woon/tv-kamer, speelruimte, studeerkamer of voor werken aan huis. Het ruime raam aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevinden zich twee ruimtes (waarvan een met installatie van de stadswarmteverdeling) met veel extra opbergruimte. Deze ruimtes kunnen ook nog andere bestemmingen krijgen zoals bijv. computer of wasruimte.

Achter de keuken bevinden zich een hal met de wasmachine en droger opstelling, een kamer, een badkamer en de stenen berging. Ook deze kamer is weer voor meerdere doeleinden geschikt. Momenteel is het ingericht als slaapkamer, maar het kan ook prima uit de voeten als werk, speel of logeerkamer.

Eerste verdieping:
Via de brede trap komt u op de overloop met een vide en schuifdeur naar de royale slaapkamer (voorheen 2 kamers en vrij eenvoudig weer terug te brengen) en de badkamer. Deze slaapkamer heeft enorm veel kastruimte en verschaft u toegang tot het grote en gezellige terras op het zuiden. De moderne en sfeervolle badkamer is voorzien van een ligbad, ruime douche, een wastafel met meubel, een toilet en vloerverwarming.

Goed om te weten:
- Bouwjaar: 2005
- Gebruiksoppervlakte wonen: 163 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 41,60 m2
- Bruto vloeroppervlak woning: 206 m2
- Bruto inhoud woning: 700m3
- Mechanische ventilatie met warmte terugwinning
- Elektra: 9 groepen met aardlek
- Zonnepanelen op het dak
- Wandverwarming in de gehele woning
- Zeer energiezuinig en goed ge´soleerd, energielabel A
- Verkeert in perfecte staat van onderhoud, bijvoorbeeld: schilderwerk 2019
- Eigendomssituatie: Erfpacht, canon bedraagt ca. Ç 1.250,- per half jaar en is aftrekbaar
- Gratis parkeren in gehele wijk
- Oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Bruto inhoud
700 m³
Perceeloppervlakte
161 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
schuifpui, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig ge´soleerd, dubbel glas
Soort verwarming
warmte terugwininstallatie, muurverwarming, stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiden
Sectie
T
Perceel
6390
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
zonneterras
Tuin
Zuid, 3.20 x 6.23 m
Oppervlakte
20 m²
Bereikbaar via achterom
nee
Bekijk alle kenmerken

Kaart Venusstraat 22 2314BH Leiden

Deel dit object