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Tiergartenstrasse 62, Kleve D 0 ong 6562 Groesbeek

Vraagprijs € 498.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!
Tiergartenstrasse 62, D-47533 Kleve

Omschrijving
Nabij de Nederlandse grens, in het centrum van de universiteitsstad Kleve, ligt dit bijzonder charmante en volledig gerenoveerde Herenhuis.
Het hier gepresenteerde object is een representatief woon- en bedrijfspand in een gewilde woonwijk aan de historische Tiergartenstrasse. Dit statige pand biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden.
Het kan een tweegezinswoning zijn, een winstgevende kapitaalinvestering voor investeerders of gecombineerd worden om te wonen en te werken. Kortom een multifunctioneel object.
Dit pand is degelijk en constructief gebouwd en stamt uit 1900. Het bevindt zich op een perceel van 247 m² en staat op de monumentenlijst.
Het pand is van buitengewone architectuur met talloze hoogwaardige en authentiek details.
Bijzonder zijn hier de hoge plafonds met imposante ornamenten en de ramen met gewelfde bogen. Elke kamer wordt overspoeld met licht, heeft een individuele, stijlvolle inrichting en bevindt zich in een zeer verzorgde, goede algehele staat. De kwaliteit van het interieur zal u overtuigen.

Indeling
Er zijn twee wooneenheden met aparte ingangen.
Het woonoppervlak van ca. 220 m² is als volgt verdeeld:
De woning aan de rechterkant heeft een begane grond die als volgt is ingedeeld:
• Begane Grond:
Entree, keuken, hoekkamer, eetkamer, woonkamer, slaapkamer en een moderne badkamer

Het naastgelegen pand is als volgt verdeeld:
• Bovenverdieping:
hal, aan beide zijden ingerichte keuken, ruime woonkamer met toegang tot het antieke balkon, 2 kamers voor individueel gebruik, gastentoilet
• Zolder:
Grote torenkamer met parketvloer met aangrenzend nog twee kamers en een indrukwekkende badkamer met een groot ligbad en voorzien van vier ramen.

De meeste kamers zijn voorzien van hoogwaardige parketvloeren. Beide verdiepingen zijn bereikbaar via een hoogwaardige houten trap. De woning is in zijn geheel onderkelderd en kan multifunctioneel worden gebruikt. Hier kan bijvoorbeeld een sauna worden geïntegreerd. Tevens wordt hier de toegang tot de tuin verleend.
De stijlvolle woning heeft een klein terras en een parkeerplaats maakt deze woning compleet.
Dit object bevat zoveel mooie armaturen en authentieke details dat we ze hier alleen maar kunnen schetsen. U zult tijdens de bezichtiging aangenaam verrast en onder de indruk zijn.

Conclusie:
Stijlvol residentieel bedrijfspand gelegen op een droomlocatie met een overvloed aan mogelijkheden!

De Universiteitsstad “Kleve” nabij de Nederlandse grens:
De districtsstad Kleve met ca 50.000 inwoners ligt direct aan de Nederlandse grens
De regio heeft een zeer brede economische structuur. Innovatie en ondernemerschap komen tot uiting in constante groei. De Rhein-Waal Hochschule geeft nieuwe impulsen en onderstreept de internationale oriëntatie van de stad.
Kleve voorziet u in alle primaire- en secundaire voorzieningen zoals medische faciliteiten, winkels, sport faciliteiten, supermarkten, scholen, kinderdagverblijven, cafés, restaurants etc.

Het stadscentrum is omgeven door parken en bossen. Tevens is een bezoek aan Kleve waard vanwege de goede zakelijke structuur, de interessante musea en de verscheidenheid aan evenementen.
De bereikbaarheid van Kleve is uitstekend en op korte afstand van Niederrhein Airport gelegen.
Binnen twee uur rijden wonen meer dan 30 miljoen mensen.

Resumerend
• Centrale verwarming op gas
• Dubbele beglazing in de kelder / begane grond
• Hoge plafonds met stijlvolle ornamenten
• Hoogwaardige houten trappen
• Grotendeels voorzien van parketvloeren
• 2 badkamers (inclusief een moderne badkamer)
• Twee balkons en een klein terras
• Volledig onderkelderd
• Auto parkeerplaats

Is dit de perfecte woning voor jou? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!
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Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses überzeugen!
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um eine repräsentative Wohn-Geschäftsimmobilie in bevorzugter Wohnlage, an der historischen Tiergartenstraße. Diese herrschaftliche Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es könnte als Zweifamilienhaus, als rentable Kapitalanlage für Investoren, als Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe. Um die Jahrhundertwende wurde dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem 247 m² großem Grundstück und ist denkmalgeschützt. Die Immobilie profitiert von der außergewöhnlichen Architektur mit unzähligen hochwertigen und edlen Details. Erwähnenswert wären hier im besonderen Maße die hohen Decken mit imposanten Ornamenten, sowie die Fenster mit Stichbögen. Jeder Raum ist lichtdurchflutet, hat eine individuelle, stilvolle Ausstattung und befindet sich in einem äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Die Qualität des Innenausbaus wird Sie überzeugen. Es handelt sich um zwei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen. Die Wohnfläche in einer Größenordnung von ca. 220 m² verteilt sich wie folgt:

Das rechte Haus, verfügt über ein folgendermaßen aufgeteiltes Erdgeschoss:
Diele, Küche, Eckzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer
Die angrenzende Immobilie ist folgendermaßen aufgeteilt:
OG: Diele, beidseitig bestückte Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum antiken Balkon, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Gäste-WC
DG: großes Turmzimmer mit Parkettboden, zwei weitere Räumlichkeiten und ein imposantes Badezimmer mit großer Badewanne und vier Fenster.
Überwiegend wurden die Räumlichkeiten mit hochwertigem Parkettböden bestückt. Beide Etagen erreicht man über eine hochwertige Holztreppe.
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung, hier könnte beispielsweise auch noch eine Sauna integriert werden, der Zugang zum Garten ist gewährt.
Das stilvolle Anwesen verfügt über einen kleinen Terrassenbereich und ein KFZ-Stellplatz komplettiert diese Immobilie.
Dieses Objekt beinhaltet so viele edle Ausstattungen und Details, dass diese hier nur skizziert werden können, lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken.
Primärer Energieträger: Gas
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Fazit: Stilvolle Wohn-Geschäftsimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Traumlage !

Ausstattung
* Gaszentralheizung
* Isolierverglaste Fenster im UG/EG mit Stichbögen
* Hohe Decken mit stilvollen Ornamenten
* hochwertige Holztreppen
* überwiegend Parkettböden
* 2 Bäder ( davon ein modernes Bad )
* Gäste-WC
* Zwei Balkone und ein kleiner Terrassenbereich
* Volle Unterkellerung
* KFZ-Stellplatz

Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze.
Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder.
Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt. Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier.
Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.
Die klassizistischen Villen an der Tiergartenstraße erinnern noch heute an die glanzvolle Epoche der Kurstadt. Die angebotene Villa ist ein Zeugnis aus.



Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Stads-villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
220 m²
Bruto inhoud
1.000 m³
Perceeloppervlakte
247 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Kleve
Sectie
A
Perceel
1234
Oppervlakte
247 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Vrij uitzicht, in woonwijk, in centrum

Garage

Soort garage
parkeerplaats
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Kaart Tiergartenstrasse 62, Kleve D 0 ong 6562 Groesbeek

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