Vorige | Volgende

Roodververij 49 6041RG Roermond

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!

Omschrijving
In de wijk “Roer Zuid” vindt u deze royale, goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerde
2-onder-1-kap woning met bedrijfsruimte uit 1988. Op een perceel van 229 m² ontmoet u hier een woning met een moderne open keuken, heerlijk op het zuiden gerichte living met schuifpuien, 4 volwaardige slaapkamers alsmede een prima badkamer met bad, 2e toilet en wastafelmeubel. U heeft tevens de beschikking over een bedrijfsruimte die inpandig te bereiken is. De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zuiden en bied u veel privacy. De woning ligt in een autoluwe en kindvriendelijke straat, nabij de Maasplassen met o.a. jachthavens en wandel- en fietsroutes, waar het heerlijk wonen is.
LEVENSLOOP BESTENDIG wonen behoort hier eveneens tot de mogelijkheden!!

Omgeving en voorzieningen
Door de ligging op de grens van Roermond en Herten beschikt u over een uitstekend voorzieningsniveau met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, supermarkten, scholen en kinderopvang. Een bushalte bevind zich op loopafstand van de woning. Door de perfecte ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten op de A2 / A73 of in het centrum van Roermond en Herten.

Is dit de perfecte woning voor jou? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Begane Grond
In de hal bevindt zich de garderobe, het in 2019 vernieuwde toilet inclusief fonteintje en de in 2016 vernieuwde meterkast met 12 groepen en slimme meters. Vanuit de hal komt u in de royale L vormige living, uitbouw is gerealiseerd in 2016, met een open moderne keuken met Bauknecht inbouwapparatuur bestaande uit 5 pits inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, twee koelkasten en een koffiemachine.
De ruime woonkamer beschikt over twee kunststof schuifpuien die de verbinding verzorgen naar de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke en geheel omsloten, tuin. De living en open keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
De bedrijfsruimte die voorzien is van een airco, momenteel in gebruik als Salon, is inpandig bereikbaar via de keuken. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken. Als kantoor / praktijkruimte aan huis maar is, door de reeds aanwezige voorzieningen, LEVENSLOOP BESTENDIG te maken. Achter de Salon / Praktijkruimte ligt de eveneens in 2016 gerealiseerde berging.

1e Verdieping
Op de overloop ontmoet u 3 slaapkamers en de badkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad, 2e toilet en wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping heeft een laminaatvloer.
De hardhouten ramen op de slaapkamers hebben dubbele beglazing en zijn voorzien van een draai-kiep mechanisme alsmede rolluiken.

2e Verdieping / Zolder
Via de vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich de 4e (slaap)kamer alsook de (opberg)ruimte voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier de HR Nefit Topline CW 6 CV ketel gesitueerd. Ketel is eigendom en stamt uit 2010 maar is pas sinds 2014 in gebruik.

Tuin
De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuiden. De in 2016 geplaatste schuifpuien zorgen er voor dat u in directe verbinding bent met deze heerlijke tuin.

Resumerend
• Royale, geschakelde 2^1-kap woning met bedrijfsruimte
• Uitermate geschikt om levensloopbestendig te maken
• Rustig gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen
• Door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd
o Uitbouw woonkamer / keuken / salon / berging in 2016
o Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming
o Nieuwe keuken met Bauknecht inbouwapparatuur en meterkast in 2016
o Toilet begane grond vernieuwd in 2019
o Nieuwe puien en kozijnen zijn van kunststof met HR beglazing
• 4 volwaardige slaapkamers, keurige badkamer met bad, toilet en wastafelmeubel
• Praktijkruimte voorzien van airco
• Heerlijke, onderhoudsvriendelijke, tuin gelegen op het zuiden
• Geheel voorzien van rolluiken en hard houten kozijnen met dubbele beglazing
• Mechanische ventilatie
• Energielabel C ? voorlopig
___________________________________________________________

CONHOF FINANCIEEL voor het beste hypotheekadvies!

• Onafhankelijke financiële dienstverlener
• De laagste rente met de beste voorwaarden
• Keuze uit bijna alle hypotheekverstrekkers
• Op kantoor of bij u thuis
• Ook mogelijk buiten kantoortijden!
• Altijd uw eigen, vaste adviseur

Nieuwsgierig naar onze werkwijze?
Neem, geheel vrijblijvend, contact met ons op. U zult aangenaam verrast zijn!

Willem II Singel 51, 6041 HR Roermond
Telefoon: 0475-33 00 75
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Bruto inhoud
542 m³
Perceeloppervlakte
229 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, toilet, ligbad
Voorzieningen
dakraam, schuifpui, airconditioning, tv kabel, rolluiken

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline CW6
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Roermond
Sectie
C
Perceel
6144
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 5.50 x 11.50 m
Oppervlakte
63 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Roodververij 49 6041RG Roermond

Deel dit object