Vorige | Volgende

Pissarrohof 34 1628XG Hoorn

Vraagprijs € 535.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Ruimte, privacy, sfeer en hoogwaardige bouwmaterialen hebben hoog in het vaandel gestaan bij de bouw van deze hartstikke leuke en perfect onderhouden vrijstaande woning. Als u nou echt een gezellige gezinswoning zoekt dan zou dit uw kans kunnen zijn! Vanuit de royale living met licht marmeren vloer, de gezellige houtkachel en erker met zijterras heeft u vanuit alle ramen zicht op de tuin.
De fijne keuken met kookeiland en de diverse inbouwapparatuur nodigt uit om lekker te koken, de garage is geïsoleerd en inpandig te bereiken, op de verdiepingen 5 slaapkamers, een waskamer, complete badkamer en separaat
2e toilet. En dan de tuin….de hele dag zon, nagenieten op een zomeravond in de sfeervolle overkapping met de BBQ en een gekoeld wijntje. Groente en kruiden uit de hobbykas en aangelegde tuinkassen. Als dit alles uw interesse heeft gewekt zie ik u graag bij een bezichtiging!

Entree
Er kunnen meerder auto’s worden geparkeerd op eigen terrein waarna u via de overdekte entree met verlichting en buitenkraan de woning betreedt met een ruime hal. Op de vloer is een lichte marmeren vloer gelegd met vloerverwarming, de hardhouten trapopgang geeft toegang tot de slaapverdieping, de garage is inpandig te bereiken, garderobehoek, licht betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en centraal afzuigsysteem en 2 paneeldeuren met facet geslepen melkglas geven toegang tot de keuken en de living.

Living
Royale living waar ramen van het plafond tot de vloer veel lichtinval geven, bij de erker en de eethoek zijn openslaande deuren en handmatig te bedienen screens aan de buitenzijde beschermen uw meubels tegen het zonlicht. De marmeren vloer met vloerverwarming (tevens hoofdverwarming) met dito plinten is hier doorgelegd en de wanden zijn spachtelputz gestuukt. Op de koude avonden geeft de “Fuga” houtkachel niet alleen een behagelijke warmte maar is ook zeker een sfeermaker.

Keuken
Luxe keuken in moderne kleurstelling en…..wie wil dat niet…..een kookeiland!
De keuken voorziet in veel laden, kastruimte, apothekerskast en bovenkastjes met bladverlichting. De werkbladen zijn in graniet uitgevoerd en naast de 1½ spoelbak is er de nodige inbouwapparatuur, vrijwel allemaal vervangen in de afgelopen jaren. Denk daarbij aan de keramische kookplaat met 5 kookzones, een Novy afzuigkap (2015) aan het plafond met de afvoer naar buiten, Siemens vaatwasser, AEG oven met stoomfunctie (2019), Bosch koel/vriescombinatie A+, separate combimagnetron met crispplaat en een Quooker (2019).
Koken is leuk in deze keuken! En aanschuiven aan tafel ook want vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin en de openslaande deuren bij de eethoek zijn met name in de zomer prettig.

Garage
Inpandig te bereiken en geïsoleerde garage met elektrisch te bedienen segmentendeur, glasblokken in de zijmuur voor extra lichtinval en vloertegels.
De tuindeur aan de achterzijde heeft ook dubbel glas, er is een radiator en in de garage bevinden zich tevens de unit voor de vloerverwarming en de cv installatie.
De garage is natuurlijk een hele fijne wegzetruimte maar leent zich bij uitstek voor een kantoorruimte of nog een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Tuin
Fijne tuin, oost-zuid- en west ligging rondom de woning aangelegd met op ieder moment van de dag de keuze voor zon of schaduw. Er zijn meerdere terrassen aangelegd en ook de avondzon laat zich in deze tuin zien. Om die reden is er ook het zijterras bij de erker en een gezellige overkapping waar menig avondje is doorgebracht met de BBQ en een gekoeld drankje.
In 2018 is er met vergunning nog een schuur met luifel geplaatst waaronder het haardhout opgeslagen kan worden maar ook ruimte genoeg voor fietsen, die naar keuze ook in de schuur geplaatst kunnen worden. Tegen de schuur aan de zuidzijde is een hobbykas geplaatst en daarnaast enkele lage tuinkassen waarvan u de geplante resultaten op de fotocompilatie kan zien.

1e Verdieping
Betonnen verdiepingsvloer waarop een laminaat over de gehele verdieping is doorgelegd. Op de overloop zorgt een raam voor direct lichtinval en alle wanden op deze verdieping zijn gespoten.
Waskamer – fijne werkruimte met de wasmachine- en drogeraansluiting, de planken om spullen op te zetten blijven achter, de vloer met afvoerputje is betegeld en het Velux raam zorgt voor het lichtinval en de natuurlijke ventilatie.
Masterbedroom met terras – als ouder mag je best de leukste kamer in gebruik nemen! Deze kamer heeft een deur met hor naar het eigen terras op het westen, u voelt ‘m al….voor het slapen gaan nog even lekker buiten zitten en zo het bed in schuiven. Deze kamer heeft ook een inloopkast, waarvan het interieur achter blijft.
3 Slaapkamers – allen hebben een goede afmeting, Velux ramen met verduisteringsgordijnen en hor en 2 kamers met nog een zijraam.

Badkamer
De badkamer met rechte wanden vanwege de dakkapel in moderne kleurstelling voorziet in vloerverwarming, een designradiator, wastafelmeubel met dubbele wasbakken, veel kastruimte en inbouwspots. Het ligbad heeft een whirlpool, thermostaatkraan en een handdouche. Wel zo prettig is de separate douchehoek met glazen deur en thermostaatkraan. Inbouwspots verlichten de badkamer en
De 2e toiletruimte is vanuit de badkamer én vanaf de overloop te bereiken. Deze is ook licht betegeld, voorziet in een wandcloset, inbouwspotd en centraal afzuigsysteem.

2e Verdieping
Vaste open trap, uitgevoerd in hardhout met antislip strips naar de zolderverdieping. Hier is een houten verdiepingsvloer met laminaat over de gehele verdieping doorgelegd.
Een flinke voorzolder met 2 Velux ramen en verduisteringsgordijnen doet dienst als wegzetruimte.
5e Slaapkamer – met Velux raam en verduisteringsgordijn. De kamer is nu in gebruik als studio. Met een heel vernuftige handeling kan deze kamer worden verlengd door de kastenwand met deur te verschuiven en daardoor groter te maken.

Bijzonderheden:
- gezellige woonomgeving
- scholen op loopafstand
- veel privacy
- goed onderhouden


Bouwjaar: 1999
Inhoud: 606 m³ inclusief de garage
Gebruiksoppervlakte wonen: 152 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m²
Externe bergruimte: 4 m²
Perceeloppervlakte: 512 m²

Elektra: 9 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en slimme meter

Verwarming: Combiketel Nefit trendline HR 2016, in eigendom en jaarlijks onderhoudscontract

Warmwatervoorziening: Middels combiketel en Quooker in de keuken

Isolatie: volledig met energielabel B

Kadastrale gegevens:
Gemeente: HOORN
Sectie: K
Nummer: 6009
Ter grootte van: 512 m²
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
152 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
4 m²
Bruto inhoud
606 m³
Perceeloppervlakte
512 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit trendline HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
HOORN
Sectie
K
Perceel
6009
Oppervlakte
512 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 25 x 20 m
Oppervlakte
500 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object