Vorige | Volgende

La Traviata 3 5629NN Eindhoven

Vraagprijs € 455.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Dat is pas thuiskomen! Deze vrijstaand geschakelde woning is tot in de puntjes verzorgd en voelt direct als een warme deken. Hoogwaardige en smaakvolle afwerking, speelse raampartijen en veel oog voor detail! Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m² heeft u aan ruimte geen gebrek. De rustige en toch centrale omgeving is de ultieme plek om te ontkomen aan het drukke leven, hier kan er gerust op straat worden gespeeld of juist worden genoten in de fraaie patiotuin. Wat wilt u nog meer?

OMGEVING
De woning is gelegen in de gewilde “Italiaanse wijk” in Blixembosch, op 2 minuten loopafstand van het winkelcentrum met alle nodige (winkel)voorzieningen. In de nabije omgeving treft u daarnaast alle overige faciliteiten, zoals scholen, sportaccommodaties, kinderopvang en natuurgebied. Via openbaar vervoer en goede bereikbaarheid via uitvalswegen zit u ook zo in het centrum van Eindhoven of op de snelweg.

BIJZONDERHEDEN:
- Vrijstaand (geschakeld) wonen in de zeer gewilde Italiaanse wijk in Blixembosch
- De woning heeft energielabel B en is voorzien van zonnepanelen en het volledige isolatiepakket
- Het binnen en buiten schilderwerk is volledig gedaan in 2017/2018
- De toiletruimte is in 2017 volledig vernieuwd
- Nieuwe (brand) voordeur laten plaatsen in 2016 met kunststof kozijnen
- De woning is voorzien van buitenzonwering met screens en markiezen
- 3 slaapkamer, waarvan er 4 te realiseren zijn
- De woning is boven voorzien van recent geplaatste onderhoudsvriendelijke “keep dry” draai-/kiepramen van aluminium

INDELING
BEGANE GROND:
Via de met fraai aangelegde voortuin met vaste beplanting en sierbestrating bereiken we de voordeur van de woning. De voortuin laat direct zien hoeveel zorg er aan de woning en tuin is besteed en u zult dit terugzien in de volledige woning.
U komt binnen via de hal.

Entree
In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast met glasvezel en de toiletruimte met moderne inrichting, welke in 2017 volledig is vernieuwd.
De hal biedt tevens toegang tot de praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal bereikt u middels een glazen deur de ruime living welke in verbinding staat met de open keuken.

Woonkamer
Bij binnenkomst in het woongedeelte heb je door de grote, speelse raampartijen direct een licht en open gevoel. De totale living is erg ruim, maar liefst 55 m², en daardoor uitstekend om in te delen in een gezellige zithoek en eetgedeelte. Alle raampartijen zijn voorzien van houten jaloezieën en zonwering d.m.v. screens en markiezen.

Het zitgedeelte aan de achterzijde (ca. 34 m²) is een heerlijke plek met haardje en uitzicht over de tuin en groenstrook. De royale woonkamer biedt de mogelijkheid voor een flexibele en comfortabele opstelling van meubels. De vloer is voorzien van een warme plavuizen vloer en de muren zijn strak afgewerkt.
Via de woonkamer heeft u toegang tot het eetgedeelte met open keuken aan de voorzijde en de tuin.
Aan de voorzijde is het eetgedeelte (ca. 21 m²) te bereiken met open keuken. De ruimte is goed ingedeeld en er kan gemakkelijk een grote eettafel geplaatst worden zonder dat dit waardevolle ruimte inneemt.

Keuken
De prachtige keuken van massief kersenhout past perfect in het interieur en is voorzien van diverse apparatuur, zoals een vaatwasser (2018), heteluchtoven, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, 1,5 spoelbak en koelkast met vriesvak.
Via het eetgedeelte is er tevens toegang tot de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
De overloop biedt toegang tot de eerste slaapkamer, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Daarnaast is er op de overloop een functionele inbouwkast aanwezig welke gebruikt kan worden als bergruimte of kledingkast.
De vloer is voorzien van een mooie vloerbedekking in warme kleur, welke mooi doorloopt van de trap via de overloop naar de slaapkamer.

Slaapkamer 1
De royale slaapkamer van ca. 22 m² is een prachtige ruimte met ramen aan beide zijden en biedt door het riante formaat meer dan voldoende ruimte voor een grote garderobekast en veel bewegingsvrijheid. Door de omvang van deze slaapkamer zouden hier 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden.

Badkamer
De schitterende badkamer is volledig betegeld en bij binnenkomst valt meteen de stijlvolle marmeren wandtegel in het oog die zorgt voor een heerlijke sfeer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een bad, wastafel, meubel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de separate wasruimte. Ook hier is een inbouwkast gecreëerd voor extra opbergruimte. De vloer is voorzien van een elegante PVC-vloer in zwart-wit patroon, welke fijn doorloopt in de overige ruimtes.

Slaapkamer 2
Slaapkamer 2 is ca. 8 m² en aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is ingericht als werkkamer en met de wijde raampartijen is dit dan ook een fijne plek om te vertoeven.

Slaapkamer 3
Slaapkamer 3 (ca. 14 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een prima formaat voor een grote slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van dezelfde PVC-vloer en ook heel prettig; een vaste wastafel. De slaapkamer is voorzien van recent geplaatste, onderhoudsvriendelijke keep dry aluminium draai-/kiepramen in dezelfde kleur als de overige kozijnen in de woning.

Berging/wasruimte
Heel praktisch is deze berging van ca. 5 m² waar de C.V.-opstelling (Intergas 2013), zonneboiler en wasaansluiting zich bevinden. Ook deze ruimte heeft dezelfde PVC-vloer en een keep dry aluminium draai-/kiepraam.

EXTERIEUR
De tuin, wat een plaatje! Vanuit de woonkamer én de keuken is de tuin te betreden, welke met grote zorg zeer fraai aangelegd is. Hier kunt u heerlijk genieten van volop privacy, rust en het zonnetje. De tuin heeft voldoende plek voor meerdere terrassen en is voorzien van vaste beplanting, sierbestrating, ornamenten en overal verlichting wat ‘s-avonds zorgt voor een fijne sfeer.
De kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2018 geschilderd en voorzien van hardhouten neuslatten.

Berging
De stenen berging van ca. 5,4 m² is voorzien van elektriciteit en ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en -meubelen.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1999
- C.V.-ketel Intergas 2013
- Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 2 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Bruto vloeroppervlak woning 163 m²
- Bruto inhoud woning 486 m³
- Perceel 226 m²
- Deze woning is volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat dit met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.

*** ENGLISH ***
This detached semi-detached house is perfectly maintained and it immediately feels like home. High-quality and tasteful finish, beautiful windows and great attention to detail! With a living space of no less than 135 m², you have no shortage of space. The quiet yet central environment is the ultimate place to escape the busy life, here you can safely play on the street or enjoy the beautiful patio garden. What else do you want?

SURROUNDINGS
The property is located in the popular "Italian neighborhood" in Blixembosch, a 2-minute walk from the shopping center with all necessary (shopping) facilities. In the vicinity you will also find all other facilities, such as schools, sports facilities, childcare and nature reserve. Via public transport and good accessibility via roads you are also in the center of Eindhoven or on the highway.

PARTICULARITIES:
- Detached (semi-detached) living in the highly sought-after Italian neighborhood in Blixembosch
- The house has energy label B and is equipped with solar panels and the complete insulation package
- The inside and outside paintwork is completely done in 2017/2018
- The toilet room has been completely renewed in 2017
- Have new (fire) front doors installed in 2016 with plastic frames
- The house is equipped with outdoor awning with screens and awnings
- 3 bedrooms, of which 4 can be realized
- The home is equipped with recently placed maintenance-friendly "keep dry"
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaand-geschakelde woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
486 m³
Perceeloppervlakte
226 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, wastafelmeubel, wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen
zonnepanelen, natuurlijke ventilatie, glasvezel kabel, buitenzonwering, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
zonneboiler, c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Woensel
Sectie
W
Perceel
5753
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
patio/atrium
Tuin
Fraai aangelegd, 5.88 x 11.85 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object