Hartmanstraat 27 2313NA LEIDEN

Omschrijving

Ruimte en veel licht. Dat is het eerste wat opvalt bij binnenkomst van deze sfeervolle en goed onderhouden jaren 30’ woning, gelegen aan de rand van de Professorenwijk. Deze eengezinswoning heeft maar liefst vier slaapkamers en meer dan genoeg bergruimte. Modern maar met behoud van vele authentieke details waaronder een erker, paneeldeuren, glas in lood, granito vloer en betonemaille. De woning heeft zowel aan de voorzijde als de achterzijde een dakkapel, waardoor er veel extra ruimte en lichtinval is gecreëerd. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden (met achterom en berging) én een heerlijk dakterras!

De Hartmanstraat is een ruime, rustige en kindvriendelijke straat, gelegen op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Ook diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op loopafstand. Ga voor ontspanning naar het prachtige natuurgebied Cronesteyn, het sportpark Roomburg of start een vaartocht vanaf het Rijn en Schiekanaal. De woning ligt nabij diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht (A4/N11) en NS Station Lammenschans.

Nieuwsgierig? Bekijk de vele foto’s en de bezichtigingsvideo & bezoek het Open Huis!
Indeling

Begane grond:
Entree, vestibule met originele granitovloer en meterkast. Hal met originele granitovloer, modern toilet met fonteintje en trapopgang met authentiek betonemaille. Ruime en lichte woonkamer met fraaie houten vloer, paneeldeuren, gladgestucte wanden en (trap)kast. In de woonkamer openslaande deuren naar de tuin (Z) met achterom en (houten) berging. Een moderne, open keuken met een natuurstenen aanrechtblad en diverse (inbouw)apparatuur; een 5-pits gasfornuis met twee ovens, vaatwasser (2017), afzuigkap en koel/vriescombinatie. De tuin is ook vanuit de keuken te bereiken.

1e verdieping:
Overloop. Grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, voorzien van inbouwkast met paneeldeuren (2016). Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een originele inbouwkast. Moderne badkamer met toilet, bad, douchecabine, wastafel en design radiator. Het heerlijke dakterras (Z) is via de badkamer bereikbaar. Een aparte wasruimte met opstelling wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop. Grote zolderverdieping met twee slaapkamers en dakkapel aan de voorzijde (2005) en de achterzijde (2014) waardoor veel lichtinval en ruimte is ontstaan. Een ingebouwde kastenwand met de CV-ketel en nog meer bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938
- Beschermd stadsgezicht
- Totaal oppervlakte gebruik/verblijf 111m2
- Gebruikersoppervlakte wonen 107m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7m2 (dakterras Z)
- Overige inpandige ruimte 4m2 (berging)
- Inhoud 411m3
- Perceeloppervlakte 85m2
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2010
- PVC riolering aangebracht naar de achterkant
- Dakisolatie en vernieuwde dakgoten
- Dak van de erker en het dakterras in 2015 vernieuwd (hekwerk en bitumen)
- Schilderwerk buitenzijde 2015
- Moderne meterkast met 8 groepen
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.

Overige vragen of interesse? Neem gerust contact op met de makelaar.