Granaat 11 1703BA Heerhugowaard

Omschrijving

Het betreft een bieden-vanaf-prijs € 285.000,- k.k.

Een eerste indruk
Met veel genoegen bieden wij u deze parel van een woning aan in de Edelstenenwijk op maar liefst 159 m2 eigen grond en nog eens een perceel van ca. 45 m2 wat wordt gehuurd van de gemeente. De woning is aan de achterzijde aan een waterpartij gelegen en heeft een garage aan de voorzijde die inpandig bereikbaar is vanuit de hal. Totaal heeft u de beschikking over drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en een keurige badkamer en keuken. Door de zeer gunstige ligging bent u onder andere binnen enkele minuten op het NS-station, het winkelcentrum Middenwaard en treft u diverse scholen in de omgeving. De oprit naar de N242 is op slechts 5 autominuten verwijderd. Bent u op zoek naar een woning waar u bijvoorbeeld alleen nog de meubels op zijn plaats hoeft te zetten, dan bent u hier aan het juiste adres en nodig ik u graag uit om de woning van binnen te komen bekijken.

Begane grond
Via de zij-entree betreedt u de woning en komen we in de royale hal die toegang biedt tot de garage, de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De lichte tuin gerichte woonkamer heeft veel daglicht inval door de grote raampartijen en van hier uit kijkt u heerlijk weg over de tuin naar het water. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd in hoekopstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vriezer met drie lades, een combi- magnetron met hete lucht- en gril functie, een 4 pits gaskomfoor op glas met afzuiger, een rvs-spoelbak en een Miele vaatwasser. Op de begane grond treffen we in de hal en de woonkamer een doorgelegde massief eikenhouten vloer. Onder de trap is nog een handige trapkast voor o.a. de stofzuiger en via de kunststof schuifpui heeft u vervolgens toegang tot de gezellige en sfeervolle achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping tellen we twee ruime slaapkamers waarvan één aan de achterzijde over de volle breedte, dit waren voorheen twee slaapkamers en is door de huidige bewoners omgetoverd tot een balzaal van een slaapkamer met veel daglicht inval en een kastenwand. Deze is eventueel weer terug te brengen naar twee slaapkamers. De tweede ruime slaapkamer bevind zich aan de voorzijde. De volle-
dig betegelde badkamer heeft een luxe uitstraling en beschikt over een bad, een douche met glazen deur, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. In het plafond zijn spotjes verwerkt en een Velux raamt zorgt voor de natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping die is opgedeeld in een voorzolder en de derde slaapkamer. Op de voorzolder treffen we de aansluiting van de wasmachine en de droger, de cv-installatie en de mechanische ventilatie unit. De slaapkamer is er een van formaat en beschikt over Velux dakvensters aan de voor-en achterzijde.

Tuin
De sfeervolle en gezellige diepe achtertuin is aan een waterpartij gelegen, heeft meerdere terrassen en is fraai ingericht met beplanting. Aan de achtergevel is over de volle breedte een zonnescherm gemonteerd.

CV en Warmwater
Via de cv-combiketel Atag Enigma E-SHR 24T uit bouwjaar 2002 in eigendom.

Elektra
In de meterkast treffen we 10 groepen en drie aardlekschakelaars.

Bijzonderheden
- Gustig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de N242
- Geheel voorzien van dubbel glas en deels kunststof kozijnen
- Ruime lichte woning aan waterpartij gelegen en tuin op het zuidoosten
- Binnendoor bereikbare garage
- Parkeren op eigen terrein
- Basisschool, openbaar vervoer en winkelcentrum Middenwaard op loop- fietsafstand

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Heerhugowaard
Sectie: O
Perceelnummer: 3566