Dvorakhof 42 1628SX Hoorn

Omschrijving

Sfeervolle 2/1 kap woning met tuin op het zuidwesten en een gezellige veranda, garage en extra parkeerplek op eigen terrein.
Deze leuke woning heeft een tuingerichte living, half open keuken, 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en een badkamer met ligbad en separate douchehoek. De woning is gelegen in een gezellige woonomgeving met veel faciliteiten in de directe omgeving.

Entree
Via de zijentree heeft u toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang, garderobehoek, meterkast en toegang tot de woonkamer. Het toilet is licht betegeld en voorzien van een staand toilet, fonteintje en centraal afzuigsysteem.

Woonkamer
Gezellige en tuingerichte woonkamer met massief Canadees Maple houten vloer en met veel privacy aan de achterzijde. De wanden zijn gestuukt en één wand is behangen. Aan de tuinzijde is een veranda geplaatst naar een overdekt terras met daglicht dus zelfs op een regenachtige dag kunt u de schuifdeur open zetten en heeft u eigenlijk een verlenging van uw living!

Keuken
De half open keuken naast de eethoek staat in een hoekopstelling met een natuurstenen werkblad en leuk uitzicht naar buiten de straat in. Naast de kastruimte in de laden, carrouselkast en bovenkast treft u hier diverse inbouwapparatuur, zoals: keramische kookplaat, elektrische oven, rvs afzuigkap met de afvoer naar buiten en een koel/vriescombinatie.

Garage
Parkeren kan niet alleen in de garage maar ook voor de garage in de ruime en bestrate voortuin. Met gemak kunnen hier 2 auto’s worden geparkeerd.
De garage heeft een kanteldeur en is 7 meter diep, net die extra meter ruimte voor opslag dan bij een standaard garage.
De garage voorziet in verlichting en meerdere stopcontacten, de kanteldeur en een tuindeur.

Tuin
Fijne en zonnige tuin op het zuidwesten dus genieten van de middag- en de avondzon! De tuin is deels bestraat en heeft ook toegang vanuit de garage. Ideaal is het overdekte houten veranda, eind 2017 geplaatst, alsmede het terras, waardoor u vroeg in het voorjaar al lekker buiten kan zitten, zelfs als het regent! In de overkapping zijn 2 daglichten geplaatst en verlichting én heeft u een droge doorloop naar de garage. En bent u gesteld op uw privacy dan zit u in deze tuin wel heel prettig! Bovendien heeft u een eigen appelboom in uw tuin!

1e Verdieping
Slaapverdieping met een betonnen verdiepingsvloer.
1e Slaapkamer voorzijde – leuke afmeting kamer met gestuukte wanden, Velux raam met verduisteringsgordijn en losse hor, zeil op de vloer en een wandkastje.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een massief houten vloer, Velux raam met verduisteringsgordijn en losse hor en ook deze kamer heeft gestuukte wanden.
3e Slaapkamer achterzijde – masterbedroom met recht opgetrokken wanden en
in 2017 is er een kunststof kozijn met dubbel HR++ glas, draaikiepraam, ventilatierooster en hor geplaatst,

Badkamer
Ruime badkamer met rechte en licht betegelde wanden. Naast een ligbad treft u een separate douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, centraal afzuigsysteem en ook in deze ruimte is een kunststof kozijn met draai/kiepraam geplaatst voor de natuurlijke ventilatie en lichtinval. Altijd prettig in een badkamer!

2e Verdieping
Open vaste trap naar de zolderverdieping, ook met een betonnen verdiepingsvloer, waar middels een kleine ingreep nog een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. U treft hier de cv installatie, het centraal afzuigsysteem, betonnen bak voor het plaatsen van de wasmachine en droger en een extra groepenkast voor de omvormer voor de zonnepanelen. Eind 2016 zijn er 4 zonnepanelen geplaatst waardoor de energielasten aanzienlijk zijn gedaald vanwege de gunstige ligging op het dak.
Het dak is vanuit de bouw geïsoleerd en extra wegzetruimte vindt u achter de knieschotten en 2 vides.

Bijzonderheden:
- in 2016 zijn 4 zonnepanelen geplaatst waardoor het energieverbruik laag is
- fijne en rustige woonomgeving
- betonnen verdiepingsvloeren
- faciliteiten, zoals supermarkt, winkelcentrum, station en scholen op
loop/fietsafstand

Bouwjaar: 1992
Inhoud: 377 m³
Gebruiksoppervlakte: 111 m²
Inpandige bergruimte: 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m²
Perceeloppervlakte: 266 m²

Elektra: 6 groepen en aardlekschakelaar

Verwarming: Combiketel, merk Intergas in september 2016 geplaatst in eigendom en met jaarlijks onderhoud

Warmwatervoorziening: via de combiketel

Isolatie: volledig, energielabel B

Kadastrale gegevens:
Gemeente : HOORN
Sectie : K
Nummer : 3451
Ter grootte van : 266 m²