Vorige | Volgende

Dorpsstraat 17 1657AA Abbekerk

Vraagprijs € 450.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Riante vrijstaande woning met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen

Aan het dorpslint van Abbekerk staat deze verrassende vrijstaande woning op 632 m2 eigen grond. De voormalige kleuterschool is in het verleden geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe gevel en extra verdieping. Dit resulteert in een woonoppervlak van maar liefst 187 m2. Door de huidige bewoner is een moderne slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is! De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping vindt u de tweede badkamer en drie slaapkamers en verder veel bergruimte en een werkplek.
Het voormalige schoolplein doet nu dienst als tuin en vanuit de woonkamer heeft u fantastisch uitzicht over de landerijen.

Een rondleiding:
Via de overdekte entree komen we de woning binnen. Recht vooruit de trap naar de eerste verdieping en daarachter de cv-ruimte met plek voor de wasmachine en droger.
Rechts van de entreehal bevindt zich de ruime woonkamer. De kamer is, net als de entreehal, voorzien van marmeren vloer met zwarte bies en geheel voorzien van vloerverwarming. De grote raampartij aan de westzijde geeft heerlijk veel licht in de woonkamer en uitzicht over de landerijen. Het uitzicht is dagelijks wisselend en de zonsondergangen zullen nooit vervelen.
Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De strakke, greeploze keuken is in 2017 geplaatst en van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een prachtig, zespits Boretti fornuis met bijpassende afzuigkap. Het granieten aanrechtblad biedt veel werkruimte en de kasten en lades veel bergruimte. In het hoge deel aan de raamkant vindt u de koelkast en vriezer, de combimagnetron en nog meer bergruimte.

Vanuit de keuken komen we de slaapkamer op de begane grond binnen. Deze kamer is in 2019 gerealiseerd. De vloer is bekleed met een donkergrijze plavuizenvloer, waaronder ook weer vloerverwarming (als bijverwarming). Er zijn door een meubelmaker twee vaste kasten gemaakt in de slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is een deur naar de zijtuin.
Gelijktijdig met de slaapkamer is de badkamer gerealiseerd. De vloer van de badkamer loopt hierin door. De badkamer heeft een toilet en bidet, een strak, grijs wastafelmeubel met dubbele wasbak en bijpassende hoge kast en een inloopdouche met zitje en regendouche.
Achter de slaapkamer vindt u nog een halletje met een ruime vaste kast, welke nu in gebruik is als schoenenkast. Vanuit het halletje is nog een toegang naar de tuin, maar deze wordt door de huidige eigenaar niet gebruikt.

Eerste verdieping
De eerste verdieping bereiken we via de open trap, waar allereerst het fenomenale uitzicht opvalt als we boven komen.
De lange overloop biedt veel opbergmogelijkheden door onder meer de kastenwand met zeven vaste kasten met legplanken, een kast met hangmogelijkheden, twee berghoeken en een ruime berging. Deze laatste is geheel betegeld, omdat zich hier in het verleden een badkamer bevond, hier is nog de mogelijkheid dit terug te bouwen. De bovenverdieping heeft zijn eigen thermostaat, dus warmteregeling boven en beneden zijn gescheiden.
Door de brede dakkapel aan de voorzijde is er veel ruimte gecreŽerd, momenteel ingericht als werkplek.
Op deze verdieping is een tweede badkamer gesitueerd, met hoekbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Naast de badkamer bevindt zich een ruime slaapkamer van maar liefst 20 m2. In deze slaapkamer ook weer een vaste kast. Aan opbergruimte geen gebrek!
De tweede en derde slaapkamer zijn te bereiken vanaf de overloop. Alle slaapkamers hebben rechte wanden, zodat ze alle drie groot genoeg zijn om een tweepersoonsbed in te plaatsen. Vanuit de slaapkamers kijkt u eveneens de landerijen over.
De eerste verdieping is verrassend te noemen door zijn indeling, maar biedt volop mogelijkheden. Doordat zich geen draagmuren bevinden op de verdieping is de indeling eenvoudig aan te passen.

Buitenruimte
Het voormalige schoolplein is getransformeerd tot mooie siertuin. In het midden van de tuin herinnert de kastanjeboom nog aan dit plein. Aan de straatzijde is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor een aantal auto's. De tuin is aan de rechterzijde afgescheiden door middel van brede deuren, hierachter is een gezellig zitje gecreŽerd onder het bladerdak van de boom. Aan de zijkant van de woning is de tuin bestraat. In het verlengde hiervan staat een tuinhuis, compleet met vriezer, bar, verwarming en stromend water. Vanaf hier ook weer een fantastisch uitzicht! In de zomer gooit u de dubbele deuren open en heeft u een heerlijke plek om een barbecue te houden, met alles binnen handbereik. In de winter is het een knusse plek voor een borrel en een boek. Het achterste deel is ingericht als schuur voor bijvoorbeeld gereedschap en tuinmeubilair.
Aan de achterzijde van de woning nog een stuk bestrate tuin met tevns een ruime fietsenschuur, welke door middel van een schuifdeur afsluitbaar is.
Net als de binnenzijde is ook de tuin verrassend qua indeling. Laat u verrassen en kom dit in het echt aanschouwen!

Bijzonderheden:
- Oorspronkelijke bouwjaar: 1885;
- Moderne architectuur;
- Vrij uitzicht;
- Monumentale boom op het erf;
- Parkeren op eigen terrein;
- In 2018 is het schilderwerk uitgevoerd (zuidgevel heeft weer aandacht nodig);
- Voorgevel is onderhoudsarm, door gebruik van kunststof materialen;
- Bitumineuze dakbedekking (shingles) in 2017 vervangen, met 10 jaar garantie;
- Linkerzijgevel in 2017 vervangen;
- Moderne keuken (2017) en badkamer (2019);
- Cv-ketel: Intergas uit 2011
- 187 m≤ woonoppervlak, 688 m≥ inhoud, 632 m≤ perceeloppervlak.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1885
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
187 m²
Externe bergruimte
35 m²
Bruto inhoud
688 m³
Perceeloppervlakte
632 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Noorder-Koggenland
Sectie
U
Perceel
286
Oppervlakte
580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Noorder-Koggenland
Sectie
U
Perceel
287
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging
Tuintype
voortuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 20 x 20 m
Oppervlakte
400 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 17 1657AA Abbekerk

Deel dit object