Constantijnstraat 11 6096CD Grathem

Omschrijving

WELKOM IN UW NIEUWE THUIS!

Omschrijving
In het mooie kerkdorp Grathem, gemeente Leudal, ligt deze door de jaren heen gemoderniseerde en sfeervolle geschakelde 2-onder-1 kap woning met garage. De woning is gesitueerd in een rustige woonomgeving en bevindt zich in een prima staat van onderhoud en beschikt over een L-vormige living met moderne open keuken, berging, 3 volwaardige slaapkamers, vaste trap naar de zolder waar een 4e slaapkamer mogelijk is, geheel betegelde moderne badkamer, kunststof ramen en kozijnen met HR ++ glas, zonnepanelen en een onderhoudsvriendelijke tuin met een externe wasruimte en een tuinhuis annex berging.

Omgeving en voorzieningen
Grathem beschikt over een primair voorzieningsniveau met o.a. een huisarts, bakker, horeca, basisschool en kinderopvang. Een bushalte bevindt zich op loopafstand van de woning alsook twee speeltuintjes. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten op de N273 / A2 richting Roermond, België, Maastricht of Eindhoven.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jouw is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond
Verzorgde voortuin met oprit en extra parkeerplaats.
U komt binnen in de hal alwaar zich de meterkast, het toilet, de opgang naar de 1e verdieping en de toegang tot de L-vormige living met open keuken bevind. De woonkamer beschikt over een neutrale tegelvloer en houtkachel. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven, combi magnetron en afzuigkast. Van hieruit loopt u de tuin in alwaar de entree is naar de garage, de berging / wasruimte alsook het tuinhuis. De verzorgde, geheel omsloten tuin, met leibomen biedt u de gewenste privacy. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer.

1e Verdieping
Op de overloop bevindt zich de toegang tot de 3 volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche mogelijkheid, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en designradiator. De 1e verdieping is in zijn geheel voorzien van een mooie laminaatvloer.

2e Verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de hobbykamer met dakraam. Ook de gehuurde Remeha Calenta 40c HR Ketel uit 2019 treft u hier aan. Deze ruimte is uitermate geschikt om een 4e slaapkamer of werkkamer te creëren.

Tuin
De tuin is gelegen op het noorden en onderhoudsvriendelijk aangelegd. U treft hier een combinatie van gras en klinkers aan. Het zonnescherm en de leibomen aan de achterzijde van de tuin zorgen voor veel privacy. Via de tuin kunt u naar de garage en de separate wasruimte. Het tuinhuisje zorgt voor extra bergruimte.
De tuin heeft geen eigen achterom maar is o.a. bereikbaar via de garage.

Resumerend
• Sfeervolle, gemoderniseerde woning met garage in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• L-vormige woonkamer met neutrale tegelvloer en open keuken met inbouwapparatuur (2010)
• 3 ruime volwaardige slaapkamers ? 4e slaapkamer is realiseerbaar op de zolder
• Moderne geheel betegelde badkamer voorzien van een bad, 2e toilet en wastafelmeubel
• Kunststof ramen en kozijnen voorzien van HR ++ beglazing (2017 / 2019)
• 11 Jinko JKM320M-60 HB full black zonnepanelen (2020)
• Nagenoeg in zijn geheel voorzien van rolluiken
• Houtkachel (2013)
• Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met zonnescherm & tuinhuis
• Oprit met extra parkeermogelijkheid
• SVn Starterslening beschikbaar in de gemeente Leudal
__________________________________________________________

CONHOF FINANCIEEL voor het beste hypotheekadvies!

• Onafhankelijke financiële dienstverlener
• De laagste rente met de beste voorwaarden
• Keuze uit bijna alle hypotheekverstrekkers
• Op kantoor of bij u thuis
• Ook mogelijk buiten kantoortijden!
• Altijd uw eigen, vaste adviseur

Nieuwsgierig naar onze werkwijze ?
Neem, geheel vrijblijvend, contact met ons op. U zult aangenaam verrast zijn!

Willem II Singel 51, 6041 HR Roermond
T: 0475-33 00 75