Vorige | Volgende

Burgerhoutsestraat 51 4702BA Roosendaal

Vraagprijs € 850.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Zo bijzonder als deze woning kom je ze zelden tegen in Roosendaal! Veel woonruimte, maar daarnaast ook heerlijke werkruimte om rustig thuis te kunnen werken of een bedrijf/kantoor aan huis te hebben. Als kers op de taart een extra “appartement” en een geweldige tuin.

Bekijk de woning d.m.v. de VIRTUAL TOUR op onze website waarmee u een heerlijk ruimtelijk gevoel van deze geweldige woning krijgt.

Entree/hal
Zoals hoort bij een statige woning als deze komt u binnen in een aparte entree van waaruit de keuze is om naar het aparte kantoor te gaan of door te lopen naar de centrale hal van de woning. In deze entree krijg u al een eerste indruk van de afwerking van deze woning met originele tegelvloer, betegelde lambrisering en de deuren met glas-in-lood. Ook in de voordeur zit een fraai stukje glas-in-lood met daarop het ambacht van de eerste eigenaar. De centrale hal van de woning is ook met een dergelijke lambrisering afgewerkt en ook de tegelvloer loopt hier helemaal door. Verder vindt u hier een aparte garderobekast en het toilet.

Zitkamer/eetkamer/tuinkamer
Vanuit deze hal zijn via diverse ingangen de 3 kamers bereikbaar, allen apart af te sluiten, maar ook weer als één geheel te zien. Aan de voorzijde een zeer gezellige zitkamer met parketvloer, twee kasten met daarachter de en suite schuifdeuren naar de eetkamer. Ook het plafond geeft hier de sfeer van weleer.

De middelste kamer, nu ingericht als eetkamer heeft een nette parketvloer en centraal een fraaie natuurstenen schouw met daarin een potkachel welke keurig, eigenlijk op een zeer chique manier, is weggewerkt. Ook vanuit deze kamer dezelfde kasten tussen de en suite deuren met de zitkamer.

Tuinkamer
Dé plek van deze woning is toch echt deze tuinkamer. Heerlijk licht en een mooi uitzicht in de tuin, maar ook naar de voorzijde van de woning door alle kamers heen met de geweldige lichtinval. Via twee schuifdeuren heeft men ook toegang tot de tuin. De vloer is hier afgewerkt met een authentieke tegelvloer.

Kantoorruimtes
Het kantoor wat vanuit de entree bereikbaar is heeft ook weer een ensuite deur schuifdeur met glas-in-lood om de twee kantoorruimtes van elkaar te kunnen afsluiten. Via een halletje bij de achterdeur is er ook een aparte ingang voor dit kantoor zodat er in het geheel niet door de woning gegaan hoeft te worden.

Keuken
Aan het einde van de imposante hal vindt u de woonkeuken, eigenlijk ook een heerlijke plek om te vertoeven, terwijl er gekookt wordt, tijdens het eten of gewoon voor de gezelligheid. Aan twee zijden van de keuken is de massief eiken inrichting geplaatst met diverse kastruimte, natuurstenen aanrechtblad, spoelbak en vaatwasser. Los in de keuken staat een kooktoestel met een 4 pits gasstel, warmhoudplaat en twee ovens met daarboven de afzuigkap.

Bijkeuken
De laatste ruimte op de begane grond is de bijkeuken met opstelplaats van een dubbele CV ketel, boiler voor het warme water en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken ook toegang tot de tuin.

Kelder
Tussen de keuken en bijkeuken is de deur naar de kelder van ca. 22 m² welke zich onder de keuken bevindt.

Appartement
Vanuit de keuken is er toegang tot de 1e verdieping waarbij men hier specifiek binnen komt bij een recent gerealiseerd appartement, dat beschikt over een complete eigen keuken, luxe douche met wastafelmeubel en toilet. Handig om zélf te gebruiken, voor één van de kinderen die daarmee op “zichzelf” kan wonen, maar natuurlijk ook als ruimte voor bijvoorbeeld een au pair, een interne huurder of mantelzorg.

1e verdieping
De statige trap in de hal geeft toegang tot de 1e verdieping welke ook weer op twee niveaus gelegen is. Op het eerste niveau vindt u de badkamer met hoekbad en badkamermeubel en daarnaast een aparte toiletruimte. Vanaf dit niveau is ook het “appartement” bereikbaar met een paar treden omhoog. Met een aantal treden omhoog naar de voorzijde van de woning is het 2e niveau bereikbaar met de toegang tot 3 royale kamers.

De grootste kamer aan de voorzijde heeft een eigen dubbele wastafel met close-in boiler. De hoge raampartijen en erker geven deze kamer een zeer chique uitstraling. Beide andere slaapkamers hebben vaste kasten en een fraai authentiek plafond.

Tussen de twee kamers in bevindt zich de trapopgang naar de zeer royale zolder (ca. 60 m² woonoppervlakte) welke nog op vele manieren ingedeeld kan worden, bijvoorbeeld als fraaie loft, maar zeker ook minimaal twee slaapkamers kan bevatten. De hoge nok en spanten in het zicht geven een heel ruimtelijk gevoel.

Tuin
Het woongenot in de tuin met de hoge garage op de achtergrens, is voor stadse begrippen vrij bijzonder. U heeft (in de zomer) de gehele dag wel érgens zon in de tuin en zit, tenminste als het hoge groen intact blijft, zelfs heerlijk koel zowel in huis als daarbuiten als buiten de temperatuur boven 30 graden gaat.

U kunt natuurlijk ook juist de zon opzoeken en relaxen met complete privacy. Deze tuin is echt een ware Hof van Eden door de vaste beplanting en het bomenrijk, flora én fauna. Met 2x snoeien en bemesten per jaar, af en toe bijknippen van de snelle groeiers (klimop, haag en wilde wingerd), geniet u van een heerlijk buitenleven. De rust en behaaglijke warmte, het zwembad voor de zonnige dagen, allerlei redenen om gelijk verliefd te worden op deze plek. Het hoekje achter het zwembad is dé plek voor 100 % privacy én warm genoeg om buiten te zitten vanaf eind maart tot begin oktober.

Garage
De op de achtergrens gelegen garage is ca. 14,5 m lang en ruim 4 meter breed en heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Bijzonderheden over de bouwwijze:
De architect Sturm, in Roosendaal zeer bekend en een tijdgenoot van Hurks, heeft zich in deze woning mogen uitleven. De woning is Amsterdamse School: dikke muren, veel ornamenten gevormd uit baksteen, gedeelde ramen met horizontale vlakverdeling, 'dikke' geprofileerde houten kozijnen en ramen en vooral: van binnen én buiten zijn de deuren op de begane grond én op de eerste verdieping, voorzien van glas-in-lood. Van binnen is alles authentiek: 2 x en suite schuifdeuren in de woonkamer mét muurkasten, door de hele woning een bijzondere eigen stijl van deuren en deurposten. Alle houtwerk heeft de kwaliteit die je van dé houthandel van Roosendaal in vroeger jaren mag verwachten: heel veel Amerikaans grenen, eiken, hardhout, recente renovaties van houtdelen in meranti, sipo of mahonie. Dat zie je niet op het eerste oog, maar is wederom ervaren bij de renovatie in 2019/2020. Kwaliteit en authenticiteit, in combinatie met degelijkheid.

Alle voorzieningen, van kinderopvang tot middelbare scholen, van dagelijkse boodschappen tot medische ondersteuning, is in de directe omgeving ruim voorhanden. Bereikbaar per auto, fiets, maar zelfs te voet.

Al met al kan er heel veel over de woning gezegd en geschreven worden, maar het gevoel zult u toch echt moeten krijgen wanneer u de woning van binnen en van buiten zelf heeft gezien.

Hierbij de beschrijving van het monument zoals vermeld op erfgoed roosendaal:

Typering
Een vrijstaand pand in de rooilijn, voorzien van een onderbroken lijstgevel met schilddak, met elementen in Art Decostijl.

Historische omschrijving
Het pand werd in 1926 gebouwd als woonhuis met kantoor voor de directeur van de er tegenover en er achter gelegen houthandel; deze functies vervult het pand nog steeds. De architect is F.B. Sturm. Het pand is geheel gaaf.

Omschrijving exterieur
Het tweelaagse pand heeft een rechthoekige plattegrond en vijf vensterassen.

De gevel is boven de natuurstenen plint opgetrokken uit roodbruine machinaal gevormde baksteen. De gevel is verticaal geleed door middel van lisenen naast de hoeken en aan weerszijden van de middentravee.

In de middentravee op de begane grond bevindt zich de entree met er boven een erker. De lisenen hebben een blokvormig voet- en kopstuk van natuursteen, een horizontale geleding vindt plaats door brede staande rollagen boven en onder de raampartijen.

Op de begane grond, l
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
350 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
60 m²
Bruto inhoud
1.350 m³
Perceeloppervlakte
615 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, ligbad
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel, douche, toilet
Voorzieningen
rolluiken

Energie

Isolatie
grotendeels dubbelglas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom
Type ketel
HR combi
Bouwjaar ketel
1995
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Roosendaal en Nispen
Sectie
C
Perceel
8427
Oppervlakte
615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 14 x 25 m
Oppervlakte
275 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Burgerhoutsestraat 51 4702BA Roosendaal

Deel dit object