Vroenhoutseweg 32 ROOSENDAAL

Bouwjaar 1956
Wonen 219 m²
Aantal kamers 11
Perceel 2645 m²

Omschrijving

Genieten van de rust van het buitengebied maar met het gemak en de geneugten van de stad op korte afstaand? Dat kan hier! Op een verrassend ruim perceel van maar liefst 2645 m2 staat deze ruime boerderijwoning die door de indeling zeer veel mogelijkheden heeft. Behalve wonen en werken kun je hier ook denken aan kangoeroebewoning of dubbele bewoning. Of liever een B&B? Een kleine woongemeenschap? Een atelier, salon of praktijkruimte aan huis? Mogelijkheden te over op deze unieke plek met zijn prachtige tuin!

Omgeving
Deze ruime woning ligt in het buitengebied van Roosendaal, aan de doorgaande weg van Roosendaal naar Kruisland. Net ver genoeg om te kunnen genieten van de rust en het zingen van de vogels maar tegelijk op slechts 10 autominuten van de dichtstbijzijnde supermarkt, het centrum en het station van Roosendaal, de outlet stores en de snelwegen richting Bergen op Zoom/Zeeland en richting Dordrecht/Rotterdam.

Entree
Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein dus keuze genoeg! Achter de eerste poort vind je rechts de tweede poort. Als je die opendoet valt je meteen de zeer royale, fraai aangelegde tuin en het weidse uitzicht op. Wat een ruimte! Direct links is het schuurgebouw maar we gaan eerst de aan de rechterkant gelegen charmante boerderijwoning in. De entree is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een deur naar de badkamer en een deur naar de keuken. Verder is deze deels voorzien van wit geschilderde lambrisering met daarboven wit stucwerk en wit geschilde plafonddelen.

Keuken, eetkamer, woonkamer
Door de deur links stappen we de keuken binnen. De keuken is voorzien van een lang natuurstenen aanrechtblad met verlaagde wasbak, onderkastjes en veel lades. Hier tegenover een kookeiland met robuust fornuis, gaskookplaat, kastjes en lades. Door het grote raam boven het aanrecht komt er niet alleen veel natuurlijk licht binnen, maar heb je ook een fantastisch uitzicht over een deel van de riante tuin.
Aansluitend aan de keuken het eetgedeelte waarbij je vanaf de eettafel weer in een ander fraai deel van de tuin kijkt. In het eetgedeelte zien we ook een leuke ingebouwde vitrinekast.
Wederom aansluitend de heerlijke woonkamer. Ook hier weer veel ramen met uitkijk op de tuin en ook een deur naar de tuin. Verder een grote nis, een deur naar een kleine kelderruimte en een houtkachel die in de koudere dagen voor een gezellige, behaaglijke warmte zorgt. Door de deur met ruit naar de keuken en het raam in de muur tussen de woonkamer en het eetgedeelte is er wel verbinding maar voelt de woonkamer toch knus aan.
De begane grond van het woonhuis is voorzien van een houten mozaïek parketvloer. Woonkamer, eetgedeelte en open keuken zijn samen zo’n 50 m2 groot.

Hal, bergruimte, toilet
Achter de keuken ligt een halletje. Hier vandaan kom je bij het toilet, de trapopgang naar de verdieping en in de zeer royale bergruimte waarin 2 CV-ketels hangen en waar ook de wasmachine aansluiting is. Via deze hal kom je ook in het voormalige staldeel, thans in gebruik als B&B ruimte.

B&B 1
Deze ruimte biedt zeer veel mogelijkheden maar is momenteel in gebruik als B&B ruimte. Het betreft een volledige, zelfstandige ruimte met eigen ingang, hal met garderobekast, woon/eetkamer met kleine keukenunit, slaapruimte en complete badkamer met bad, douche, wastafel en toilet. Het geheel is in totaal zo’n 45 m2 groot en is ook voorzien van een mozaïek parketvloer. Verder komt er zeer veel licht binnen door 2 grote ramen en 3 nog originele stalramen.

B&B 2
Boven de eerste B&B ligt een tweede zelfstandige woonunit die thans in gebruik is als B&B. Ook deze heeft een eigen ingang, is voorzien van een eigen entree/hal, een woon/eetkamer met kleine keukenunit, een kleine slaapkamer, een badkamer met douche, wastafel en toilet en een ruime tweede slaapkamer met handige vaste bergkast. Het geheel is zo’n 44 m2 groot en is deels voorzien van vloerbedekking/tapijttegels en deels van een laminaat vloerbedekking. Door het raam in de deur is de hal prettig licht. In de woonkamer is er, naast een groot dakraam en authentiek stalraampje, een groot raam van waaruit je een prachtig uitzicht over een deel van de tuin en de omliggende velden hebt. Door de tussenmuur naar de gang bovenin ook te voorzien van ramen is er in beide ruimtes voldoende natuurlijk licht. Een groot dakraam in de slaapkamer zorgt ook daar voor licht en ventilatie.

Bovenverdieping woonhuis: 4 ruime slaapkamers en een werkkamer
Via de trap in de tussenhal kom je op de bovenverdieping. Bovenaan de trap treffen we 2 deuren. Via de eerste kom je in de werkkamer. Deze lichte kamer is voorzien van vloerbedekking en een groot dakraam. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar een zeer ruime bergzolder.
Via de tweede deur kom je in de eerste slaapkamer. Deze ruime kamer is voorzien van vloerbedekking en een dakraam. Het plafond loopt door tot in de nok wat deze kamer een extra ruimtelijk effect geeft.
Vanuit deze slaapkamer kom je op de ruime overloop die door een groot raam voorzien is van veel natuurlijk licht. Tegenover slaapkamer 1 ligt slaapkamer 2. Ook deze lekkere lichte kamer is ruim te noemen en voorzien van een vaste kast, vloerbedekking en een dakkapel.
Slaapkamer 3 ligt hiernaast. Deze ruime kamer is voorzien van houten vloerdelen, een vaste kast en een dakkapel.
Hiertegenover slaapkamer 4. Deze is voorzien van een dakraam, vloerbedekking en maar liefst 4 vaste kasten. Boven het trapgat is hier extra bergruimte gecreëerd.
Op de overloop tussen slaapkamer 3 en 4 is wederom een luik naar een zolderdeel.

Badkamer
Als we aan deze kant de trap afgaan komen we weer in de entree. In de entree, tegenover de keuken, is de deur naar de badkamer. De volledig betegelde, ruime badkamer is voorzien van een bad, een douchecabine, 2 wastafels en houten plafonddelen. Ook hier weer 2 ramen die zorgen voor voldoende licht en natuurlijk ventilatie.

Schuur met 3e B&B
Tegenover de woning ligt het ruime schuurgebouw. In het ene deel is hier wederom een zelfstandige woonunit gecreëerd die momenteel ook in gebruik is als B&B ruimte. Deze is voorzien van een eigen entree, ruime woon/eetkamer met keukenunit, badkamer met douche en dubbele wastafel, separate toiletruimte en een zeer ruime slaapkamer op de zolderverdieping. In totaal maar liefst zo’n 70 m2 groot! Ook hier zorgen de diverse ramen voor voldoende daglicht. De woon/eetkamer is bovendien voorzien van openslaande deuren naar een eigen, besloten tuintje.

In het andere deel van dit gebouw bevindt zich de schuur met daarboven een ruime zolderruimte voor nog meer bergruimte.

Tuin
De royale, goed bijgehouden tuin is werkelijk een plaatje! Voorzien van gras en volwassen beplanting zijn er overal doorkijkjes en knusse zitjes gecreëerd. Achter de woning vind je diverse zitjes, een flink grasveld waarop een grote boom met bankje en een royale kas die op dit moment gebruikt wordt als tuinkamer/orangerie. Je kunt hier heerlijk genieten van de eerste voorjaarszon terwijl je uitkijkt over de tuin en het omliggende land wat elk seizoen weer een andere aanblik geeft. In dit deel van de tuin is er ook een grote zwemvijver en een plaats voor het varkentje en de kippen.
Naast de woning is het wat parkachtige deel van de tuin. Zitjes en paadjes van grind worden hier afgewisseld met fraaie beplanting en gras. Door middel van hagen is dit deel wat afgezonderd waardoor het goed gebruikt kan worden door de logees of gasten van de B&B kamers. Zij vinden aan de andere kant van dit tuindeel een poort met een eigen ingang.

Algemeen
De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De huidige bestemming is wonen met B&B functie, alleen wonen is mogelijk. Door de ruime opzet van een compleet woonhuis met 4 prima slaapkamers en een werkkamer, de 2 inpandige zelfstandige woonunits, de 3e zelfstandige woonunit in het schuurgebouw en de zeer royale tuin is het geheel voor diverse doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan een combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning, kangoeroebewoning, een kleine woongemeenschap, een atelierruimte, salon of praktijkruimte aan huis, zorgboerderij, kortom; mogelijkheden te over! Voor enkele daarvan moet wel contact worden gezocht met de gemeente.
Als je net zo enthousiast bent over deze plek als ik, hier graag zou willen wonen en/of een van de genoemde mogelijkheden overweegt, is het inplannen van een bezichtiging zeker aan te raden om zo een goede indruk te krijgen van de ruimte en de mogelijkheden.

Lees de volledige omschrijving

Makelaar voor dit object

Kenmerken

Overdracht

Status
onder bod
Aangeboden sinds
21 mei 2021
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1956

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
219 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
83 m²
Inhoud
727 m³
Perceel
2.645 m²

Indeling

Aantal kamers
11 kamers
Aantal slaapkamers
6 slaapkamers

Energie

Isolatie
grotendeels dubbelglas, voorzetramen, vloerisolatie, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Perceel type
Geheel perceel
Gemeente
Roosendaal
Sectie
P
Perceel
162
Oppervlakte
2.645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken