Tussenwoning - Te Koop - LEIDEN


Dianastraat 26 - 2314 BK LEIDEN
ID: 81141001-257
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Woonoppervlakte (m²)
162
Perceeloppervlakte (m²):
161
Bouwjaar:
2004

Aantal Woonlagen
3
Aantal Toiletten
2
Inhoud (m³):
554,00
Nederlands
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
Deze moderne en zeer mooi afgewerkte woning is direct te betrekken!

In de populaire en kindvriendelijke wijk Roomburg gelegen en in perfecte staat verkerende 6 kamer woning uit 2004. De woning ligt in een autoluwe straat en beschikt o.a. over een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een aparte studeer/werkkamer en een zeer fraaie achtertuin met achterom en berging. Op loopafstand bevinden zich o.a. openbaar vervoer, diverse scholen en opvang mogelijkheden, een speeltuin, sportvelden (hockey & Tennis) en recreatiegebieden Park Cronesteijn en Matilo . Het historische centrum van Leiden ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Via de A4 of N11 bent u binnen een half uur in alle belangrijke steden. Het strand
ligt op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Indeling:

Begane grond:
Terras aan de voorzijde met entree via de voordeur of studeer/werkkamer, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en keuken. De ruime tuingerichte woonkamer heeft nette spachtelputz wanden, een glad gestuukt plafond en is voorzien van een mooie moderne (Emperador Light) vlak geslepen natuurstenen vloer met vloerverwarming. De moderne open keuken (Siematic) met kookeiland is voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur zoals een Quooker, een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een
combioven/magnetron en een koelkast. Via de schuifpui bereikt u de heerlijke ruime, op het zuidoosten gelegen, achtertuin van ca.60m2 met een achterom en een riante houten berging met overkap. Via een halletje heeft u toegang tot het moderne toilet met fonteintje en een trapkast.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap komt u op de ruime overloop met toegang tot het tweede toilet, 3 ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De huidige bewoners hebben van de 2 kamers aan de voorzijde 1 zeer ruime (ouder)slaapkamer gemaakt. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een schuifpui met Frans balkon. Tevens hebben ze de Vide dicht laten maken waardoor er beneden meer praktische ruimte- en boven een volwaardige 3e slaapkamer is ontstaan. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, aparte inloopdouche, grote wastafel en vloerverwarming. De gehele eerste en tweede verdieping is voorzien van een schitterende drempelloos gelegde houten (Merbau) vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel en toegang tot de wasruimte en de ruime 4e slaapkamer met groot terras.

Goed om te weten:
- Bouwjaar: 2004
- Woonoppervlak: ca. 158 m2.
- Overig inpandige ruimte: ca. 4 m2.
- Externe bergruimte: ca. 14 m2.
- Inhoud woning: 554 m3.
- Perceeloppervlak: 161 m2.
- Zeer energiezuinige woning (A-label), voldoet aan alle huidige normen.
- Voorzien van zonwering op alle 3 de verdiepingen, automatisch schakelend op wind en zonlichtsterkte.
- Ramen voorzien van horren in kleur van kozijnen.
- Gehele huis wandafwerking spachtelputz.
- Achtertuin gerenoveerd in 2015, voorzien van chinees leisteen.
- Vrij zicht vanuit voor en achtertuin op pleinen.
- Luxe Siematic hoogglans keuken, voorzien van graniet natuursteen blad (Star Galaxy).
- Stadsverwarming met warmteterugwinning.
- Zonnepanelen verwerkt in de ramen/achtergevel.
- Erfpachtcanon ca. € 2.550,- per jaar, fiscaal aftrekbaar.
- Oplevering: in overleg

Kenmerken:

Dakterras
Tuin
Ondanks de zorg die door de RE/MAX makelaars aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan RE/MAX niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.
Bemiddelende Makelaar
Andre Bunnig - RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)
Andre Bunnig

Andre Bunnig

RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)


Toon...
Toon...
Toon...

VERSTUUR BERICHT

 
Andre Bunnig

RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

Levendaal 73 - 75
2311 JE LEIDEN

Favorieten


Laatst bekeken


)