Vorige | Volgende

Sluisweg 27 1761JV Anna Paulowna

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

SFEERVOL WONEN OP EEN RIANTE KAVEL

Met veel plezier presenteren wij deze van oorsprong sluiswachterswoning. In 1929 is deze 3/1 kapwoning gebouwd waarvan dit het linker woonhuis is. De woning straalt een geheel eigen stijl uit en is zeer gedegen en solide gebouwd wat nu nog te zien is aan de buitengevels. In 2008 is het geheel vergroot door een aanbouw aan de achterzijde. Daardoor biedt de woning naast een hele sfeervolle woonkamer ook een fantastische woonkeuken met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Stelt u zich eens voor; zittend met uw thee of koffie in de royale woonkeuken en dan heerlijk genieten van al het moois in de tuin. Hier ervaart u het ultieme vakantie gevoel in eigen huis! De woonkamer is gescheiden van de woonkeuken door sfeervolle kamer en suite deuren met glas in lood.
Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning zult u verrast zijn dat de staat van onderhoud heel goed is. De huidige eigenaren hebben vanaf 2006 veel verbeterd, verbouwd en gemoderniseerd. Deze woning onderscheidt zich in het geheel door de mooie ligging, de riante tuin waar op zomerse dagen altijd ergens zon is, de aanwezige riante garage, de goede kwaliteit van afwerking, moderne materiaalkeuze, fijne lichtinval en fenomenaal tuincontact. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn geen buren waardoor privacy gegarandeerd is. Belangrijk om te vertellen zijn wat zaken die je niet zo snel ziet maar wel zijn uitgevoerd, zoals de beschoeiing bij de sloot en oprijpad welke vervangen is en de vernieuwde riolering. Over deze woning valt nog veel meer te vertellen en dat doe ik dan ook graag bij een rondleiding. Heeft u na het lezen van de omschrijving en het zien van de foto’s nu het gevoel “Dit is de woning die ik zoek!” Belt u dan gerust voor een bezichtiging en wie weet geniet u deze (na)zomer al van uw droomwoning.
Graag tot ziens!

Indeling:
Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, kelderkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en heeft een gezellige gashaard. Middels de kamer en suite deuren komt u in de fantastische woonkeuken. De keuken is geplaatst in 2008 en in 2015 v.v. nieuwe keukenfronten en aanrechtblad. Ook de vaatwasser en afzuigkap zijn vervangen. Voor kookliefhebbers is er een Borettie gasfornuis. Achter de woonkeuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de badkamer en een separaat toilet. De woonkamer, bijkeuken, toilet en badkamer zijn v.v. vloerverwarming. In een dorp komt de visite vaak “achterom” en de bijkeuken is hier dan ook de ruimte waar men meestal binnenkomt i.p.v. het entree aan de voorzijde.


1e verdieping:
Overloop met 2 keurig nette slaapkamers en een werkkamer. Op de overloop bevinden zich ideale inbouwkasten. De gehele 1e verdieping is heerlijk licht en afgewerkt met een houtenvloer.


2e verdieping:
Deze verdieping is middels een vaste trap te bereiken en wanneer u dan boven komt wordt u overspoeld door het “wow” gevoel. Wat een geweldige slaapkamer! Over de benodigde lichtinval in deze extra slaapkamer is heel goed nagedacht. Nieuw geplaatste dubbele Veluxramen zorgen voor een verrassend lichte verdieping. Vanuit bed kunt u direct aan 2 kanten naar buiten kijken en genieten van het weidse uitzicht.

Buiten:
In de privacyvolle zij- en achtertuin is het heerlijk thuiskomen! U heeft ruimte genoeg om te relaxen of te werken in de zon of de schaduw. De veranda biedt ruimte voor een grote tafel waar u ‘morgens direct in de zon kunt ontbijten. Gedurende de dag zijn er meerdere leuke terrassen waar het goed vertoeven is. Op het terras achter de riante garage kunt u tot laat in de avond heerlijk buiten zitten.
De tuin is ingericht met bestrating en gazon, maar ook met vrolijke borders en perken. Er zijn tal van mogelijkheden in deze ongekend fantastische tuin. Denk hierbij aan een eigen moes- of groentetuin!
Het pad naar de garage is volledig bestraat en biedt prima ruimte om de auto te plaatsen. Vanaf de straat is er toegang naar de woning via een bruggetje en via het oprijpad.

Garage:
Een heel groot pluspunt is de aanwezige garage met de afmeting 10m x 4m met riante bergzolder te bereiken via een vlizotrap en v.v. elektra en water. De garage is gebouwd in 2011.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is hier geen probleem. U rijdt uw auto zo op eigen oprijpad of in de garage.

Onderhoud:
De woning is keurig onderhouden.

Bijzonderheden:
- Al het elektra en de groepenkast is vervangen.
- De woning heeft dakisolatie, dubbele beglazing en de aanbouw is volledig geïsoleerd.
- Buiten schilderwerk is gedaan in 2017.
- Nieuwe trap naar de 2e verdieping.
- Waterborden vervangen in 2013.
- Plafond in de woonkamer is vervangen en strak gestucd.

Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 425 m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 114m²;
2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. Kleiner dan 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 49m² (losse garage, berging);
De totale gebruikersoppervlakte is dus 163m²

Perceelopp: ca. 513 m²
Bouwjaar: 1929 (oorspronkelijk woonhuis)
Bouwjaar: 2008 (aanbouw met woonkeuken, bijkeuken, badkamer en toilet)
Soort woning: Hoekwoning
Verwarmingsysteem: Centrale verwarming en vloerverwarming
Merk CV: Remeha Quinta 2008
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Dakisolatie, Dubbele beglazing, gedeeltelijk vloerisolatie
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 265.000,- K.K.

Algemeen:

- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.


Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
114 m²
Externe bergruimte
49 m²
Bruto inhoud
425 m³
Perceeloppervlakte
513 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, douche
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Reheha Quinta
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
K
Perceel
5569
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
K
Perceel
5568
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
K
Perceel
6834
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, landelijk gelegen, aan rustige weg
Tuintype
zijtuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 10 x 20 m
Oppervlakte
200 m²

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
2
Voorzieningen
met vliering, voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object