Vorige | Volgende

Oudplein 1 2314EG Leiden

Vraagprijs € 750.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

English text below

Midden in de stad maar toch in een oase van rust gelegen, onder architectuur gebouwde, luxe 6- kamer hoekwoning op een riant perceel eigen grond. Het betreft het type “Town house”; herenhuis met tuin en garage. Inmiddels is de garage in deze woning, eveneens onder architectuur, omgebouwd tot een gastenverblijf met eigen toegang en badkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook tal van andere doelen dienen. De hele woning is op hoog niveau afgewerkt en zeer goed onderhouden.

Om een halt toe te roepen aan de uitvlucht van de hogere-inkomensgroepen in Leiden werd in de jaren ’70 villawijk “Waardeiland” ontwikkeld. Het eiland kreeg een groen en recreatief uiterlijk dat destijds veelal in Amerika voorkwam. Het zal geen verrassing zijn dat de architecten die de woningen en de landschap- en tuinplannen tekende, allen Amerikanen waren. Het huis werd ontworpen door Fisher-Friedman Associates uit San Francisco, die verschillende prijzen wonnen. Kenmerkend voor het Waardeiland is de rondweg die toegang geeft tot de kleinere gebieden waarin het eiland is opgedeeld. Het Waardeiland heeft slechts één ontsluiting waardoor doorgaand- en sluipverkeer niet bestaat. Het water is dichtbij en er zijn mogelijkheden een ligplaats te huren voor een boot. Op het eiland bevindt zich een jachthaven maar ook een reeks gemeentelijke ligplaatsen.

In de directe omgeving bevinden zich verder o.a. openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & tennis), een speeltuin en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en Vlietland. Het historische centrum van Leiden ligt op fietsafstand. Via de uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het bos of strand bent u niet lang onderweg; binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken.

Indeling

Via de voortuin met oprit voor minimaal twee auto’s en een ruime fietsenoverkapping bereikt u aan de zijkant van het huis de schaduwrijke patio met entree. Eenmaal binnen in de ruime hal treft u de garderobe en het toilet. Zodra u de tuingerichte woonkamer binnenstapt wordt u overdonderd door het gevoel van ruimte en luxe. Niet eens zozeer omdat de woonkamer zeer ruim is maar vooral door de grote raampartijen, schuifdeuren naar de groene tuin, de enorme hoogte die is gecreëerd door de vide, de prachtige eikenhoutenvloer en de natuurstenen openhaard die de woonkamer siert.

De keuken, die zicht bevindt tussen de woonkamer en het gastenverblijf, is modern en luxe en onder andere voorzien van een 4-pits fornuis met grill en oven een vaatwasser, een combioven en espressomachine, alle van Miele.

Via de keuken komt u in het zeer praktisch ingedeelde gastenverblijf. Allereerst een bijkeuken met plaats voor de wasmachine en droger, een extra koel- of vrieskast en extra opbergruimte voor voorraad. Daarnaast een ruime, multifunctionele kamer die toegang geeft tot een tweede kleinere kamer en een moderne badkamer. Tot slot is er een berging, die zowel van binnen als van buiten uit te bereiken is. Via deze ruimte en via de zijkamer heeft men toegang tot dit gedeelte zonder door de woning te hoeven.

Eerste etage
Via de wenteltrap in de woonkamer bereikt u de eerste etage. Hier treft u vier gelijkwaardige, ruime slaapkamers waarbij de kamer aan de voorzijde toegang heeft tot een balkon met vrij uitzicht op een park met vijver en fontein. De moderne en luxe badkamer bevindt zich in het midden van deze verdieping en biedt een zee aan ruimte om in te ontspannen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 181m2
- Perceel 293m2
- Inhoud 673m3
- Bouwjaar 1977
- Aanpassingen sinds aankoop:
• 2008: algehele renovatie: elektra geheel herzien, deel leidingwerk, nieuwe keuken, vloeren, stucwerk, glas, verplaatsing glazen pui achterzijde, natuurstenen haard, glazen afscheiding tussen vide en studeerkamer, nieuwe dakpannen en balkonvloer.
• 2009: nieuwe CV-ketel
• 2009: verbouwing garage, architect Job van Splunter
• 2015: nieuw plat dak met extra isolatie
• 2015: losse douche, WC, en badruimte verbouwd tot grote badkamer op eerste verdieping
- Voor- achter- en zijtuin
- Eigenoprit voor twee á drie auto’s
- Bij woningen ouder dan 1994 hanteren wij standaard een asbest en ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

Englisch text:

Located in the middle of the city, yet in an oasis of tranquility, you will find an architecturally-designed, luxury 6-room corner house on a large plot of private land. It concerns the "Town house" type; townhouse with garden and garage. The garage has largely been converted into an en suite guestroom with its own private entrance and bathroom. This space can of course also serve many other purposes, such as a clinic, office or atelier. The entire property is finished to a high level and very well maintained.

The “Waardeiland” neigbourhood was designed in the 1970s as the villa district of Leiden. It is loved by native Dutch and expats alike. The island boasts a green and recreational appearance, yet it is very close to the Leiden city centre and all amenities. It will come as no surprise that the architects who designed the homes, the landscape and garden plans, were all Americans. The house was designed by Fisher-Friedman Associates from San Francisco, who won various prizes. Characteristic of the Waardeiland is the ring road that gives access to the smaller areas in which the island is divided. The Waardeiland has only one access road, which means that there is no through traffic. The water is close by and there are possibilities to rent a berth for a boat at a very affordable price from the city. There is a marina on the island as well as a series of municipal berths.

Close by there are also various schools and playgrounds, sports fields (hockey & tennis), a playground, the recreation areas Park Cronesteijn and Vlietland, and public transport. The historic center of Leiden is within cycling distance. Via the highway roads (direction A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. Also for the forest or beach you are not long on the road; you can take a nice walk within a 20-minute drive.

Particularities:
- Net living area 181 m2
- Gross floor area 210 m2
- Lot 293m2
- Content 673m3
- Year of construction 1977
- Adjustments since purchase:
• 2008: total renovation: electricity completely revised, part of piping, new kitchen, floors, plasterwork, glass, rear glass facade, stone fireplace, glass partition between loft and study, new roof tiles and balcony floor.
• 2009: new central heating boiler
• 2009: renovation of garage, architect Job van Splunter
• 2015: new flat roof with extra insulation
• 2015: separate shower, toilet and bathroom converted into a large bathroom on the first floor
- Front, back and side garden
- Own driveway for two or three cars
- For homes older than 1994 we use an asbestos and age clause as standard
- Delivery in consultation
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Bijzonder woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Daktype
tentdak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
293 m²
Bruto inhoud
673 m³

Indeling

Energie

Energielabel
Klasse D
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
CH boiler

Kadastrale gegevens

Gemeente
Leiden
Sectie
O
Perceel
3467
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object