Vorige | Volgende

Merensstraat 16 1624TK Hoorn

Vraagprijs € 349.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Trendy en recent compleet gerenoveerde, karakteristieke hoekwoning.
Echt….je hoeft alleen nog maar je meubels te plaatsen! In 2017 is dit pand totaal gerenoveerd, geïsoleerd en vernieuwd.
Dit pareltje op loopafstand van station en de binnenstad heeft een ruime en lichte living, luxe keuken, bijkeuken en op de 1e verdieping 3 kamers, een moderne badkamer, een vide en een ruime wegzetzolder.
Tel daarbij op openslaande deuren naar een fijne tuin op het zuiden met achterom en zijpoort en voilà…jouw droomwoning!

Entree
Het gevoel van sfeer ervaar je direct als je de straat in loopt en stop bij nummer 16 waar een snijvoeg de voorgevel siert. Eenmaal binnen in de hal gaat het pas echt leuk worden. De hal heeft een stijlvolle Portugese siervloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en hoog plafond, garderobehoek onder de trapopgang en een prachtige bijna 3 meter hoge stalen deur met glas naar de living.

Living
Royale living met veel lichtinval. De gestuukte wanden met hoge vloerplinten zijn geïsoleerd en de oorspronkelijke vloer is vervangen door schuimbeton met vloerverwarming waarover een schitterende massief en licht eikenhouten vloer in visgraat is gelegd.
Het hoge plafond met inbouwspots is ook gestuukt en afgewerkt met een platte plint. Bij de eethoek zijn openslaande deuren geplaatst naar de zonnig gelegen tuin en de zit- en eethoek zijn ook goed te “switchen”, daar leent deze ruimte zich goed voor.

Keuken
Moderne keuken in een rechte opstelling met verhoogd composiet werkblad en diepe spoelbak. Veel greeploze soft close laden, een besteklade, kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: hoog geplaatste vaatwasser, koelkast, afzuigkap in de schouw en de grote trots….een SMEG gasfornuis met 6 gaspitten en een wokbrander, 3 ovens en een opberglade. De huidige bewoners hebben veel stopcontacten laten plaatsen en in de keuken is ook veel lichtinval vanwege 3 ramen waarvan er 2 open kunnen. De keuken staat in open verbinding met de living, dus altijd contact met gezinsleden of gasten als je staat te koken.

Bijkeuken met toilet
Vanuit de keuken geeft een paneeldeur toegang tot de geheel geïsoleerde bijkeuken met gestuukt plafond en dito wanden, een donkere tegelvloer waarop de wasmachine- en drogeraansluiting zijn geplaatst. Er is nog ruimte voor een vriezer en extra opbergruimte. Hier bevindt zich ook de achterdeur.
De toiletruimte met wandcloset en hoekfonteintje is ook in de bergruimte te vinden. De wanden van de toiletruimte zijn uitgevoerd in stijlvol Pandomo stuukwerk.

Tuin
Zonnig gelegen tuin op het zuiden met achterom, een eigen zijpoort en een terras met keramische tegels.
Onder het terras ligt een geschoonde septictank waar het regenwater in wordt opgevangen. De houten zijgevel van de keuken en bijkeuken is vernieuwd in 2019 en toen zijn meteen nieuwe, zinken hemelwaterafvoeren geplaatst.
Het platte dak van de aanbouw leent zich overigens uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen.
De tuin is bijna klaar. Het is aan de nieuwe bewoner om er nog een schutting te plaatsen waarmee je de komende zomer volop en in alle privacy kan genieten, want achterburen zijn er niet!

1e Verdieping
Houten verdiepingsvloer met laminaat over de gehele verdieping doorgelegd in alle kamers zonder drempels. Je treft hier een speelse overloop met overal paneeldeuren en 2 Velux ramen met verduisteringsgordijnen. De overloop en alle kamers zijn van binnenuit geïsoleerd, alle wanden en het plafond zijn gestuukt en in alle kamers zijn nieuwe radiatoren geplaatst.
De 1e kamer is ingericht als kleedkamer met een vaste kastenwand (2019), Velux raam en een achterraam waar in 2019 het dubbele glas vervangen.
De 2e kamer is ruim met gestuukte wanden en plafond, ook in het achterraam is in 2019 dubbel glas geplaatst.
De 3e kamer, de masterbedroom, is een ruime kamer over de hele breedte van de woning en hier is de hoge mansardekap met de balken in het zicht gehouden, erg sfeervol! In 2019 is hier een nieuw kozijn met dubbel glas geplaatst.
Een open vide in deze kamer geeft toegang tot een diepe wegzetruimte.

Badkamer
Moderne badkamer. Voor de renovatie bevond de badkamer zich op de begane grond. In 2017 is deze naar boven verplaatst. De badkamer heeft drie ramen en een ventilatierooster.
Veel lichtinval en rechte wanden. De wanden zijn licht betegeld in combinatie met Pandomo stuukwerk wat een prachtige en rustige sfeer geeft. Dit aangevuld met een wastafelmeubel met brede wasbak en 2 kranen, ruime douchehoek met glazen wand, thermostaatkraan, regendouche, handdouche, drainafvoer en koofje voor de shampoo. Naast de douche een diepere koof voor de handdoeken. Uiteraard een 2e wandcloset, designradiator, vloerverwarming en centraal afzuigsysteem. Het plafond is gestuukt en voorziet in inbouwspots.

2e Verdieping
Via een losse trap is de vide te bereiken. Achter een wandje een verrassend diepe en ruime wegzetzolder waar ook de cv installatie is geplaatst.

Bijzonderheden:
- Één van de leukste straatjes van Hoorn
- Loopafstand van de binnenstad, het station, het Julianapark en de gezellige haven
- Instapklaar
- Volledig geïsoleerd
- Parkeren kan voor de deur of in de achtergelegen Commandeur Ravenstraat met parkeervergunning
- Vloer vernieuwd met schuimbeton
- Alle hang- en sluitwerk in 2019 geplaatst
- Gezellige sfeer in de straat

Bouwjaar: 1906
Inhoud:
Gebruiksoppervlakte wonen:
Overige inpandige ruimte:
Perceeloppervlakte: 110 m²

Elektra: nieuwe meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars

Verwarming: combiketel, merk Intergas Kompact HRE, geplaatst in 2015 in eigendom

Warmwatervoorziening: via combiketel

Isolatie: volledig

Kadastrale gegevens:
Gemeente: HOORN
Sectie: D
Nummer: 1614
Ter grootte van: 110 m²
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Bruto inhoud
394 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas Kompact HRE
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
HOORN
Sectie
D
Perceel
1614
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuid, 4 x 7.50 m
Oppervlakte
30 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object