Herenhuis - Te Koop - LEIDEN


Haagweg 31 - 2321 AC LEIDEN
ID: 80691001-632
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Woonoppervlakte (m²)
246
Perceeloppervlakte (m²):
305
Bouwjaar:
1899

Aantal Toiletten
2
Inhoud (m³):
850,00
Nederlands
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
WONEN EN WERKEN COMBINEREN OP EEN UNIEKE PLEK AAN HET WATER?

Direct aan de Oude Rijn gelegen zeer ruim herenhuis uit 1899 met een 22 m diepe achtertuin met fraaie aanlegsteiger en de mogelijkheid om 1 tot 2 boten aan te leggen. Huizen als deze met zoveel tuin en ook nog eens direct aan het vaarwater gelegen komen maar zelden op de markt. De huidige eigenaren hebben hier 40 jaar met veel plezier gewoond. Zwemmen, vissen en varen, het is allemaal mogelijk. In de fraaie achtertuin is altijd wel een zon of een schaduwplekje te vinden en op het grote terras aan de waterzijde kunt u de zon zien ondergaan in het verlengde van de Oude Rijn.

Dit prachtige huis is in 1899 gebouwd als vrijstaand herenhuis in dezelfde stijl als het direct naastgelegen buurhuis. De extra ramen in de zijgevel op de zuidkant zorgen voor volop lichtinval en op de eerste verdieping voor een grandioos uitzicht over de Oude Rijn en de tuinen van de panden aan de Haagweg met hun monumentale oude bomen.

De woning beschikt over meerdere slaapkamers, 2 keukens, 2 woonkamers, 2 badkamers, 2 dakterrassen, meerdere (inpandige) bergingen en een royale berging/tuinhuis in de tuin. De woning is momenteel in gebruik als benedenwoning en separate bovenwoning, dit kan weer tot een geheel gemaakt worden. Ook is het huis uitermate geschikt voor wonen met een kantoor/praktijk aan huis. Kortom; een fraaie woning met veel mogelijkheden op een unieke locatie!

Om een indruk te geven van de mogelijkheden hebben we (direct na de hoofdfoto) een drietal restyle foto’s toegevoegd van respectievelijk de begane grond, de woonkamer op de 1e etage en de master bedroom op de 2e etage.

De Haagweg ligt op loopafstand van het historische, bruisende centrum van Leiden met vele horecagelegenheden, musea, schouwburg, bioscopen, winkels en het Centraal Station. Tevens gelegen nabij meerdere scholen en sportfaciliteiten. Op enkele minuten rijden treft u diverse uitvalswegen (A4, A44 en N11 richting Amsterdam-Den Haag en Utrecht).

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling

Begane grond:
Voortuin (ZO). Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor de deur. Entree. Hal met meterkast, trapopgang en deur naar ruimte met opstelling wasmachine. De hal is tevens te bereiken via een deur aan de zijkant van de woning, gelegen aan een breed pad (wat loopt van de poort aan de straatkant tot aan de waterkant). Gang met garderobe en inbouwkast. Ruime slaapkamer (voorzien van een grenen vloer) met erker aan de voorzijde. Badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Aansluitend een berging met een klein aanrechtblok met wasbak. Nog een slaapkamer met inbouwkasten (tevens voorzien van een grenen vloer). Een jaren ‘50 woonkeuken met aansluitend een ruime woonkamer (voorzien van een grenen vloer) met twee dubbele (kunststof) openslaande deuren waardoor er veel lichtinval ontstaat (in de woonkamer aan de zijkant bevindt zich nog een deur die uitkomt op de tuin). Via de openslaande deuren kunt u tevens de ruime achtertuin (NW) met fraaie aanlegsteiger bereiken. Het uitzicht vanaf de steiger (7m2) is prachtig en de mogelijkheid bestaat om hier 2 boten aan te leggen. In de tuin bevindt zich nog een ruim tuinhuis, voorzien van water, elektra en met opstelling CV ketel.

1e verdieping:
Overloop. Toilet. Badkamer met bad, wastafel en inloopdouche. Kabinetje (kleine kamer) aan de voorzijde. Woonkamer met erker en houtkachel aan de voorzijde, aansluitend een grote woonkeuken (uit 2017 met inductie) met openslaande deuren naar een ruim en zonnig dakterras van 35 m2 aan de achterzijde. Deze verdieping is tevens voorzien van een grenen vloer.

2e verdieping:
Overloop met inbouwkast. Twee separate afgesloten bergingen. Ruime en lichte zolderkamer, nu in gebruik als werkkamer (voorzien van vloerbedekking) met 2 kleine dakkapellen en een dakraam. Slaapkamer (met grenen vloer) aan de achterzijde en (kunststof) openslaande deuren naar een plat dak, waarop een dakterras van 15 m2 gemaakt kan worden.

Bijzonderheden:
- Tuin aan Oude Rijn
- Steiger van 8 x 0,85m met de mogelijkheid om 1 tot 2 boten aan te leggen
- Bouwjaar 1899
- Woning heeft status “karakteristiek” in het bestemmingsplan 2017
- Gebruiksoppervlakte 246m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 55m2 (dakterrassen)
- Externe bergruimte 22m2
- Inhoud 850m3
- CV Combiketel Vaillant VHR35S bouwjaar 2003
- Erkers voorzien van dubbelglas
- Alle (slaap)kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en dubbelglas
- 1e verdieping (houten) achterpui met enkel glas
- De gehele voorzijde van de woning is voorzien van hoge kwaliteit geluidsisolatie t/m het dak van de zolderkamer
- Mechanische ventilatie aanwezig voor badkamer begane grond en badkamer en toilet van de eerste verdieping
- Open vliering is geheel geïsoleerd (behalve het dak boven het plafond van de slaapkamer)
- Gratis parkeren op eigen terrein voor de deur en betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Kenmerken:

Bergruimte
Tuin
Ondanks de zorg die door de RE/MAX makelaars aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan RE/MAX niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.
Bemiddelende Makelaar
Gijs de Kok - RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)
Gijs de Kok

Gijs de Kok

RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)


Toon...
Toon...
Toon...

VERSTUUR BERICHT

 
Gijs de Kok

RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

Levendaal 73 - 75
2311 JE LEIDEN

Favorieten


Laatst bekeken