Herenhuis - Te Koop - LEIDEN


Venusstraat 26 - 2314 BH LEIDEN
ID: 80691001-609
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Woonoppervlakte (m²)
164
Perceeloppervlakte (m²):
158
Bouwjaar:
2005

Aantal Woonlagen
3
Aantal Toiletten
2
Inhoud (m³):
701,00
Nederlands
Disclaimer:
Translations of the property description are powered by Google Translate and does not guarantee the accuracy of the results. The Translation may not match description in the original language.
In de populaire en groene wijk Roomburg gelegen zeer fraaie, ruime en energiezuinige 5- kamer woning met drie slaapkamers, souterrain, entresol en grote raampartijen. Verder een groene op het zuiden gelegen tuin met twee bergingen en achteringang. Deze woning is duurzaam gebouwd, heeft zonnecollectoren, overal wandverwarming en in de woonkeuken en badkamer ook vloerverwarming. Door de ligging en speelse indeling biedt de woning veel privacy en ruim uitzicht. Zeer geschikt als gezinswoning door het autoluwe karakter van de wijk, de vele pleintjes en voorzieningen.

De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder kinderopvang, een gezondheidscentrum, diverse buurtwinkels, een brede (basis)school en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden, hockey-/tennis- en voetbalvelden, zwembaden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en NS station Lammenschans liggen in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden en het Centraal Station op ongeveer 10 minuten fietsen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Kortom; een woning die voor jong en oud aan alle wensen voldoet!

Indeling:

Begane grond:
Entree via een houten veranda met een box voor afvalcontainers. Een lichte en hoge hal (met meterkast en open trap) voorzien van eikenhouten parket, met vide over twee woonlagen. Schuifdeur naar tussenhalletje met zwevend toilet en fonteintje. Ruime en hoge woonkamer (voorzien van hetzelfde eikenhouten parket) met aansluitend een serre met natuurstenen tegels, te bereiken via een schuifpui. Een tweede schuifpui geeft toegang tot een ruim terras (waarop de natuurstenen tegels doorlopen) en een mooie tuin op het zuiden met twee bergingen en achteringang. Het is mogelijk om met de auto tot aan de achteringang te komen. Vanuit de woonkamer gaat u via drie traptreden naar een ruime (vergrote) en aangename woonkeuken, voorzien van veel extra bergruimte (lades), stopcontacten en diverse (inbouw)apparatuur waaronder een combimagnetron met 5 functies, vaatwasser, afzuigkap met intern ventilatiesysteem, grote koelkast, diepvries met aparte vrieslades en inductiekookplaat.

Vanuit de woonkamer loopt een dichte trap naar een groot en ’s zomers koel blijvend afgesloten souterrain met een ruime trapkast met elektriciteit. Dit souterrain is zeer geschikt als extra woon/tv-kamer, speelruimte, studeerkamer of bijv. werkplek. Het ruime raam aan de voorzijde en in de deur zorgen voor extra lichtinval. Aansluitend bevinden zich twee ruimtes (waarvan een met installatie van de stadswarmteverdeling) met veel extra opbergruimte. Deze ruimtes kunnen ook nog andere bestemmingen krijgen zoals bijv. studeer/computer/wasruimte of walk-in closet.

1e verdieping:
Via de brede trap komt u op de vide met lichtkoepel en groot raam met uitzicht over het voorpleintje en schuifdeur naar de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer ruime kamer met vaste kastenwand, aan de achterzijde twee ongeveer even grote slaapkamers waarvan één toegang geeft tot de entresol. Verder een separaat toilet, washok (met opstelling wasmachine/droger en mechanische ventilatie unit) en geheel betegelde badkamer met vloer- en wandverwarming, douchecabine, 2 wastafels, ligbad en ruimte voor een kast. De gehele verdieping is voorzien van (doorlopend gelegd) laminaatparket.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2005
- Gebruiksoppervlakte wonen 164m2
- Overige inpandige ruimte 12m2 (2 berging tuin)
- Inhoud 701m3
- Extra koude/warmte isolatie door de serre
- Mechanische ventilatie
- Meterkast met 9 groepen
- Zonnepanelen op het dak (6 stuks, in 2005 aangebracht)
- Vloerverwarming (in keuken en badkamer)
- Wandverwarming in de gehele woning
- Wand- en vloerverwarming aangesloten op stadsverwarming
- Zeer energiezuinig
- Energielabel A
- Zeer goed geïsoleerd (geluid en energie)
- Onderhoudsarm
- Veel bergruimte (keuken, inpandige bergruimte en 2 bergingen in de tuin)
- Systeem om lijsten op te hangen
- Zonwering buitenzijde tuinkant
- Elektrisch verstelbaar luik bovenin serre
- Hoge plafonds (ruimtelijk)
- Parketvloer geschuurd en behandeld met whitewash in 2015
- Muren in keuken, woonkamer en souterrain gesausd in 2015
- Erfpacht afgekocht tot en met 24 september 2078
- Gratis parkeren
- Oplevering in overleg

Extra’s:
- Uitzicht en privacy vanwege verrassende indeling en ligging
- Centraal gelegen tussen twee pleintjes
- Grote schuifpuien naar de tuin met daartussen een serre
- Grenzend aan patiowoning, waardoor extra privacy in de tuin
- Vergrote keuken met veel bergruimte (lades)
- Ruim en afgesloten souterrain, voorzien van een grote trapkast
- Een extra (houten) berging in de achtertuin
- Duurzame antislip constructie op veranda


Ondanks de zorg die door de RE/MAX makelaars aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan RE/MAX niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.
Bemiddelende Makelaar
Gijs de Kok - RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)
Gijs de Kok

Gijs de Kok

RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)


Toon...
Toon...
Toon...

VERSTUUR BERICHT

 
Gijs de Kok

RE/MAX Makelaarsgilde (Leiden)

Levendaal 73 - 75
2311 JE LEIDEN

Favorieten


Laatst bekeken


)