Vorige | Volgende

Graslaan 8 1761LN Anna Paulowna

Biedprijs vanaf € 575.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

WONEN MET ALLURE!
FANTASTISCHE VILLA GELEGEN AAN DE MOOISTE LAAN VAN ANNA PAULOWNA!

Welkom in deze stijlvolle royale onder architectuur getekende villa met prachtige schoorsteen, sfeervolle dakkapellen, garage, woonkeuken, 3 slaapkamers, ruime 2e etage (4e slaapkamer) en fantastisch tuin op een kavel van 645m². Voel je thuis in deze luxe en geniet van alle comfort! Deze woning onderscheidt zich door een unieke karakteristieke uitstraling, de uitermate goede kwaliteit van afwerking en onderhoud, hoogwaardige materiaalkeuze, ruimte, fantastische lichtinval en fenomenaal tuincontact. Bij de entree laat de chique voordeur u direct kennismaken met de sfeer in deze woning. In de hal valt u oog op de ruime vide en luxe plavuizen welke perfect bij de stijl van de woning passen. Belangrijk om te weten is dat onder deze plavuizen vloerverwarming is verwerkt evenals in het toilet, de woonkamer, de woonkeuken, bijkeuken en zelfs de garage. Wanneer u in de woonkamer stapt wordt u overspoeld door het “wow” gevoel. De woonkamer is heerlijk licht, prachtig ruim en zo gesitueerd dat hier de nodige privacy gegarandeerd wordt. Heel sfeervol is de schouw uit 1900 met gaskachel. De wanden zijn afgewerkt met mooi stucwerk en het plafond is geheel strak met een bijpassende plafond lambricering. De ramen hebben brede vensterbanken met bijbehorende horren. Ideaal zijn de openslaande deuren naar de tuin waardoor buiten bij binnen wordt betrokken. Heeft u een passie voor koken, dan voelt u zich al snel thuis in de fijne woonkeuken met houten keukenopstelling v.v. een granieten aanrechtblad. In deze woonkeuken van 18,5m² past prima een grote eettafel waar het met een groep vrienden heerlijk genieten is. Heel praktisch is de diepe inloopvoorraadkast waar u ongelooflijk veel kunt opbergen. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en extra koel-vriescombinatie met daarna de garage. Deze garage is v.v. een elektrisch bedienbare garage deur en heeft ruimere afmetingen dan standaard dus uw auto past prima binnen. Doordat de garage binnendoor bereikbaar is en v.v. vloerverwarming is het mogelijk een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren.
Graag nemen wij u mee naar de 1e etage waar 3 mooie slaapkamers zijn met een mooie -volledig in stijl met het huis- ingerichte badkamer. De ouderkamer beschikt tevens over een inloopkledingkast.
De bovenste etage is ruim en licht door de aanwezige Veluxraam en nog naar ieders wens in te delen met een slaapkamer of werkkamer. De fijne tuin maakt het plezierig wonen hier compleet. Het geheel is door een professional aangelegd met een grote diversiteit aan planten, struiken en bomen en past bij de stijl binnenshuis. Er zijn diverse terrassen, een nieuw tuinhuis met veranda, vissteiger, mooi bestrate oprijlaan en alles perfect onderhouden. Een tuin om heerlijk te genieten! Lijkt het u nu hier fantastisch om te wonen belt u dan gerust voor een bezichtiging. Met veel plezier leid ik u rond waarbij u nog meer details krijgt van deze woning. Graag tot ziens!
Indeling:
Begane grond: Chique entree met vide, royale hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping, een luxe toilet ruimte v.v. een vrijhangend toilet en fontein, toegangsdeur naar de woonkamer en woonkeuken. Riante gezellige brede (5m) woonkamer over de hele lengte van de woning. Deze woonkamer is op diverse manieren in te richten. De gezellige zithoek bevindt zich nu aan de voorzijde van de woning maar kan ook prima aan de achterzijde waar de openslaande deuren zijn naar de fantastische achtertuin. Woonkeuken v.v. vaatwasser, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en zwart graniet aanrechtblad. Bijkeuken met wasmachine, droger, extra koel-vries combinatie en de binnendoor bereikbare garage.

1e etage:
Overloop met 3 keurig nette slaapkamers en de badkamer welke is v.v. een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De ouderkamer heeft een ideale inloopkast.

2e etage:
De 2e verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt toegang tot de royale bergzolder. Deze verdieping is nu ingericht als slaapkamer annex bergruimte. Het geheel is afgewerkt met een zachte en zelfde vloerbedekking als op de 1e etage.


Garage en bijkeuken:
De garage heeft de afmetingen 5,06m x 4,18m. Uw auto kan altijd binnen staan en dan is er nog voldoende ruimte voor de fietsen. Via de garage is er toegang tot de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en koel-vries combinatie. De inpandige garage is vanzelfsprekend geïsoleerd en tevens voorzien van vloerverwarming, een optie tot slaapkamer en badkamer is hierdoor tevens een mogelijkheid.

Buiten: Het perceel oppervlakte is maar liefst 645 m2 groot, zowel de voor- zij- als achtertuin zijn met veel zorg fraai aangelegd en worden altijd perfect onderhouden. In de achtertuin kunt u vanuit het overdekt terras (veranda) en de andere terrassen genieten van veel zon en de privacy. Het zicht in de tuin is overal mooi! De achtertuin grenst aan water, hier kunt u in de zomer een hengeltje uitgooien.

Parkeergelegenheid:
Parkeren is hier geen probleem. U rijdt uw auto zo op eigen oprijpad. Hier kunnen zelfs meerdere auto’s geparkeerd worden.

Onderhoud:
Zowel de woning als de tuin worden perfect onderhouden.
Bijzonderheden:
- Perfect onderhouden villa.
- Prachtige bouwstijl.
- Luxe geglazuurde dakpannen. ( door de gladheid van de pannen is hier geen mos aanslag)
- De begane grond (inclusief garage) is geheel v.v. vloerverwarming.
- Elektrische garage deur.
- Fantastisch aangelegde tuin.
- Nieuw tuinhuis met veranda.
Kenmerken:
Inhoud woning: ca. 665 m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 160m²;
2. De overige inpandige ruimten 54m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. kleiner dan 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 15m² (losse garage, berging);
De totale gebruikersoppervlakte is dus 229m²

Perceelopp: ca. 645 m²
Bouwjaar: 1999
Soort woning: Vrijstaande woning
Verwarmingsysteem: Centrale verwarming en vloerverwarming
Merk CV: Nefit Ecomliner HR 1999
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Aanvaarding: In overleg
Bieden vanaf prijs: € 575.000,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische vrijstaande villa.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt.
Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u graag de brochure toe. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Externe bergruimte
15 m²
Bruto inhoud
665 m³
Perceeloppervlakte
645 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
dakraam

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomliner
Bouwjaar ketel
1999
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Anna Paulowna
Sectie
L
Perceel
5465
Oppervlakte
645 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, noordoost, 20 x 13 m
Oppervlakte
260 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, met vliering, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object