Vorige | Volgende

Dorpsweide 14 2235EX Valkenburg

Vraagprijs € 1.475.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

In de stijlvolle en kindvriendelijke wijk ít Duyfrak, op een unieke locatie in de bocht van de Oude Rijn, vindt u deze bijzondere vrijstaande villa met een grote woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, maar liefst drie badkamers en een grote garage. De villa is gebouwd onder architectuur door Ton Altena en modern en super sfeervol afgewerkt. U vindt er werkelijk een oceaan aan leefruimte voor een groot gezin. Ook buiten zijn de mogelijkheden eindeloos: u beschikt over een ruime oprit voor meerdere autoís, een grote tuin en een vrij uitzicht over o.a. de Dorpsweide. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water zodat u vanaf uw eigen aanlegsteiger (ca. 15 meter breed) aan een vaartocht kunt beginnen.

ít Duyfrak is een moderne en karakteristieke wijk met een gevarieerd straatbeeld en een gemoedelijke, dorpse sfeer. In de direct omgeving vindt u verschillende sport- en spelvoorzieningen evenals de prachtige Dorpsweide waar heerlijk gezwommen, gewandeld en gepicknickt kan worden. Ook bevindt u zich op korte afstand van voorzieningen als kinderopvang, scholen en winkels. Via de uitvalswegen N206 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, ruime meterkast, nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot garage en woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en biedt plaats aan een kookeiland en een grote eettafel voor het hele gezin. Uiteraard bent u voorzien van het grootste comfort qua apparatuur zoals een stoomoven, heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, Quooker en koel-/vriescombinatie, allen van A-merken. De vloer in de keuken is belegd met gemakkelijk te reinigen keramische vloertegels (Cimento Piano Nudo). Via schuifdeuren bereikt u tuin, bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, woonkamer en achterkamer. Leefkeuken, woon- en achterkamer beschikken over houten vloerdelen van UIPKES met vloerverwarming. Grote raampartijen in alle ruimtes zorgen voor een fantastische hoeveelheid natuurlijk daglicht en een prachtig vrij uitzicht, waarbij de achterkamer een serre-achtige uitstraling heeft en via een schuifpui toegang biedt tot de tuin. Spotverlichting in de plafonds maakt de woning extra sfeervol.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot separaat toilet, royale badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn elk voorzien van mechanische ventilatie, een prachtige houten vloer en grote raampartijen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en uitgerust met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met verlichte spiegel, ook vindt u er kasten voor handdoeken en dergelijke.
Daarnaast vindt u op deze etage de ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Een kleedruimte met kastenwand biedt plaats voor uw complete garderobe en geeft via een openslaande deur toegang tot een plat dak. Daarnaast bereikt u via deze ruimte een berging met daarin de cv-installatie.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee riante slaapkamers, beiden voorzien van een nette PVC-vloer, spotverlichting en grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich hier een derde badkamer met spotverlichting, mechanische ventilatie, inloop(regen)douche, wandcloset en dubbele wastafel met verlichte spiegel. Via een schuifdeur krijgt u toegang tot een grote inbouwkast.

Tuin:
De tuin op het westen is aangelegd onder architectuur en voorzien van irrigatie en sfeerverlichting. De overkapping aan de achterzijde van de woning maakt dat u ook bij minder goed weer buiten kunt zitten en op het gazon kan heerlijk worden gespeeld. Er is ruimte voor verschillende terrassen en via de eigen aanlegsteiger aan de achterzijde stapt u zo vanaf de tuin in een boot. Het open vaarwater geeft toegang tot de Oude Rijn zodat u eindeloos kunt varen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2014.
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 347m≤.
Perceeloppervlakte: 1060m≤.
Berging: ca. 36m≤.
Inhoud: ca. 1389m≥.
Meetcertificaat aanwezig.
Cv installatie: Remeha Calenta 40C CCS NL 2014.
Zonneboilersysteem: Remeha ZentaSOL Upgrade 2014 WTW installatie WHR 950/960 Basic Zehnder J.E. StorkAir 2014. 30 zonnepanelen 2014.
Gebouwd onder architectuur: Ton Altena.
Keuken: JP Walker handgemaakt.
Isolatie: geheel geÔsoleerd.
Dubbele beglazing +++.
Platte daken van sedum.
Oprit met parkeergelegenheid.
Grenzend aan water aan de achterzijde, groenstrook aan voorzijde.
Alle voorzieningen in de buurt.

Dit betreft een collegiaal aanbod met Kooitje makelaars Diensten

In the stylish and child-friendly ít Duyfrak neighbourhood, at a unique location on the bend of the river Oude Rijn, you will find this exceptional detached family house with a large farmhouse kitchen, five spacious bedrooms, no less than three bathrooms and a large garage. This property is architect-designed by Ton Altena and has a modern and extremely attractive finish. It really has a vast amount of living space for a big family. Even outside the possibilities are endless. The spacious driveway provides ample parking for a number of cars, there is a large garden with an unobstructed view over the Dorpsweide park. At the rear the garden backs on to the water so you can go for a boat trip from your very own jetty (approx. 15 metres wide).

ít Duyfrak is a modern and characteristic neighbourhood with a varied street scene and a pleasant, village-like ambience. In the immediate vicinity there are various sport and play facilities as well as the superb Dorpsweide park where you can have a lovely swim, stroll and picnic. A short distance away there are amenities such as childcare, schools and shops. The major roads N206 and A44 enable you to quickly drive to cities such as Leiden, The Hague, Amsterdam and Utrecht.

Ground floor: Entrance/hall with coat cupboard, roomy meter cupboard, smart toilet, staircase to the first floor and access to the garage and farmhouse kitchen. The farmhouse kitchen is very spacious and has ample room for a kitchen island and a large dining table for the whole family. Needless to say, it is equipped with the greatest convenience as regards appliances such as a steam oven, convection oven, five-burner gas hob, extractor hood, Quooker and a biofresh/ fridge, each appliance is a grade A-brand. The floor in the kitchen is tiled with easy to clean ceramic tiles (Cimento Piano Nudo). Via sliding doors you can access the garden, utility room (which has connections for a washing machine and drier), living room and back room. The farmhouse kitchen, living room and back room have UIPKES woodblock flooring with underfloor heating. Large windows in all the rooms provide a fantastic amount of natural daylight and a magnificent unobstructed view, which lends the back room a conservatory-like feel and sliding doors provide access to the garden. Ceiling spotlights give the house a special ambiance.

1st floor:Landing with access to separate toilet, spacious bathroom and three good-sized bedrooms. Each room has mechanical ventilation, a superb wooden floor and large windows. The modern bathroom has a sleek finish and is fitted with a walk-in shower, bath and double washbasin with illuminated mirror, as well as cupboards for towels and suchlike.
The master bedroom with an en suite bathroom is also on this floor. It has a washbasin and walk-in shower. A dressing room with built-in cupboards provides space for your complete wardrobe and a sliding door gives access to a flat roof. This room also provides access to a storage room which houses the central heating-system.

2nd floor:Op the second floor there are a further two spacious bedrooms, both equipped with a smart PVC-floor, spotlighting and large windows which give a lot of natural light. There is also a third bathroom with spotlighting, mechanical ventilation, walk-in (rain) shower, wall mounted toilet and double washbasin with an illuminated mirror.A sliding door gives you access to a large built-in cupboard.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
347 m²
Bruto inhoud
1.389 m³

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet

Energie

Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta 40C CCS NL
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object