Vorige | Volgende

Dorpsweg 72 1631DH Oudendijk

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Zwemmen in de ringvaart vanaf je eigen vlonder!

Let op: deze woning wordt aangeboden middels een bieden-vanaf-prijs van € 399.000,- k.k.

Hoe zullen we deze woning eens omschrijven? In 2003 zijn de middelste woning en hoekwoning samengevoegd, dus we hebben hier 2/3 deel van een 3-onder-1-kapwoning. Wat zich vertaalt in een zee van ruimte!! Op zolder zijn twee dakkapellen geplaatst met verhoogde nok, waardoor de stahoogte op deze verdieping aanzienlijk is verbeterd en er twee kamers zijn gerealiseerd. Aan de achterzijde is over de hele breedte van de woning een uitbouw geplaatst. Vanaf hier heeft u prachtig uitzicht over de landerijen en toegang tot de netjes aangelegde achtertuin. Regelmatig komen de koeien even gedag zeggen vanaf de overkant. Aan de ringvaart, aan de voorzijde, is een vlonder aangelegd met zwemtrap. Hier kunt u heerlijk zitten aan het water en vanaf uw eigen steiger baantjes trekken of uw boot aanleggen. U kunt vanaf hier het Markermeer bereiken en de andere kant op vaart u naar Alkmaar. Ook worden er regelmatig viswedstrijden gehouden.

Een rondleiding:
Zoals gebruikelijk in een dorp gaan we de woning binnen via de achterdeur. De dubbele deuren geven toegang tot de ruime berging, waar een grijze plavuizenvloer is gelegd. Een deur in de achtergevel geeft toegang tot de tuin. Vanuit de berging komen we in de bijkeuken, waar de plavuizenvloer is doorgelegd. Dit deel van de woning is in 2012 aangebouwd, samen met de ‘tuinkamer’. De bijkeuken geeft toegang tot de woonkamer, welke een L-vorm heeft en helemaal doorloopt tot de voorzijde van de woning. De achterpui is voorzien van veel glas en openslaande dubbele deuren naar de tuin. Vanaf hier kijkt u prachtig uit over de weilanden. Het voorste deel van de woonkamer is ingericht rond de open haard. De gehele begane grond is, behoudens de betegelde ruimtes, voorzien van een zeer hoogwaardige pvc-vloer.
De keuken is afgescheiden van de woonkamer met een open raam. De keuken heeft authentieke uitstraling, maar is van alle gemakken voorzien en heeft een houten blad. Het 6-pits gasfornuis met brede oven van het merk SMEG biedt een hobbykok alle ruimte. Hierboven de design afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een kamer, welke nu als eetkamer gebruikt wordt, maar ook goed dienst kan doen als kantoorruimte voor kantoor aan huis, of slaapkamer, zodat u gelijkvloers kunt wonen. Deze kamer heeft ook een aansluiting op een rookkanaal, dus u kunt hier een houtkachel plaatsen of een open haard creëren. Verder heeft u op de begane grond twee toiletten en natuurlijk twee keer een entree. Ook zijn er twee trappen die naar de eerste verdieping leiden.

Eerste verdieping
De huidige eigenaar gebruikt voornamelijk de middelste trap. Deze komt uit op de overloop op de eerste verdieping. De verdieping is voorzien van vloerbedekking. U vindt hier aan de voorzijde van de woning twee nette slaapkamers en een zeer riante badkamer. De design-badkamer met sanitair van Joop! is voorzien van een donkere tegel op de wand, een lichte op de vloer en elektrische vloerverwarming. De ruimte is voorzien van een grote inloopdouche, een diep bad, toilet en bidet en wastafelmeubel. Het geheel heeft een zeer luxe uitstraling.
Aan de overzijde van de overloop vinden we de masterbedroom en hiernaast een kamer die nu in gebruik is als inloopkast. Beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Het is mogelijk een deur te maken in één van beide slaapkamers, zodat het platte dak van de uitbouw gebruikt kan worden als dakterras. U kunt er ook voor kiezen het dak bereikbaar te maken met een trap vanuit de tuin. Zo kunt u nog verder over de landerijen uitkijken!
Vanaf de overloop loopt de vaste trap naar de zolderverdieping. We komen in de eerste kamer, die dankzij de verhoogde dakkapel veel ruimte bevat. Voor kijkt u via de dakkapel uit over de vaart en de landerijen erachter. Achter zit een dakraam waar we op de weilanden kijken richting Hoorn. De cv-ketel uit 2003 en de mechanische ventilatie zijn hier netjes weggewerkt in een kast. Als we doorlopen, komen we in de volgende kamer, die nu is ingericht als werkkamer. Ook hier aan de voorzijde de verhoogde dakkapel en aan de achterzijde twee dakramen. Deze ruimte was oorspronkelijk alleen toegankelijk via een vlizotrap, maar deze is tijdens de verbouwing verwijderd. Het luik is nog aanwezig, dus kan nog gebruikt worden indien gewenst. In beide kamers is veel opbergruimte, zoals het op een zolder betaamd.



Rest ons nog te vertellen over de fantastische tuin! Zowel voor als achter de woning heeft u een heerlijke tuin tot uw beschikking. De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft een ruime schuur. Ook staan er vaste plantenbakken waar fraaie beplanting in staat. Langs de woonkamer is een overstek gemaakt met spots. De tuin grenst aan de sloot en kijkt uit over de weilanden.
De voortuin is een waar paradijs. Gelegen op het zuiden met een ruim terras in het midden en voorzien van veel groen. Tegen de dijk is de bestrating en beplanting in trapvorm aangelegd. Door de groene afscheiding aan de wegzijde zit u zeer privé.
Langs de weg kunt u parkeren, er is ruimte voor twee auto's. Met wat kleine aanpassingen is het ook mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Verder is Oudendijk heel centraal gelegen. De A7 is zeer snel te bereiken en met 30 autominuten zit u in Amsterdam!

Deze woning heeft zoveel ruimte binnen en buiten, dat het bijna niet mogelijk is dit goed te beschrijven. U moet het in het echt ervaren!
Belt u voor een bezichtiging?


Bijzonderheden:
- Twee woningen samengevoegd in 2003;
- Eventuele mogelijkheid tot B&B of kangoeroewoning;
- Veel ruimte, zowel binnen als buiten;
- Grotendeels kunststof kozijnen;
- Kozijnen aan de achterzijde op de eerste verdieping voorzien van elektrische rolluiken;
- Alle ramen voorzien van horren;
- Twee verhoogde dakkapellen op de zolderverdieping;
- Zeer luxe badkamer;
- Eigen vlonder aan de vaart;
- Voor en achter vrij gelegen, rondom agrarische percelen
- 215 m² woonoppervlak, 718 m³ inhoud, 455 m² perceel.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Eengezinswoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
207 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Bruto inhoud
714 m³
Perceeloppervlakte
455 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel, bidet, toilet, ligbad
Voorzieningen
dakraam, buitenzonwering, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas
Soort verwarming
houtkachel, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecoline HR
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wester-Koggenland
Sectie
AF
Perceel
185
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Wester-Koggenland
Sectie
AF
Perceel
186
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, aan vaarwater, aan rustige weg
Tuintype
voortuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 1.30 x 1.50 m
Oppervlakte
195 m²
Bekijk alle kenmerken

Deel dit object