Vorige | Volgende

Dorpsstraat 84 - 86 1693AH Wervershoof

Vraagprijs € 649.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Bijzonder object met volledige woonbestemming én detailhandel op de begane grond op een prachtperceel in het centrum van Wervershoof. Dit imposante pand is grondig gerenoveerd door de huidige bewoners en mede vanwege de 2 huisnummers multifunctioneel. De huidige situatie biedt een winkelpand op de begane grond met woonkeuken, op de 1e en 2e verdieping een riante woonverdieping met royale living, woonkeuken, waskamer, speelse badkamer, 5 slaapkamers en een enorme zolderruimte. Het bijgebouw heeft een garage en is verder op de begane grond en verdieping ingericht als B&B. De ruime tuin op het zuiden en met weids uitzicht heeft een zwembad. Kortom, echt een pand wat u met eigen ogen moet ervaren!

BEGANE GROND

Winkel/Kantoorruimte
Winkel met veel etalage, 2x een entree en over de gehele vloeroppervlakte is een laminaatvloer geplaatst. De wanden zijn met glasvezel behangen en in 2016 zijn er nieuwe HR++ ramen geplaatst waarbij de onderdorpels en staanders zijn vervangen.
De winkel is onderverdeeld in verschillende ruimten waarbij er geïsoleerde scheidingswanden zijn geplaatst die ook zo weer zijn te verwijderen of anders geplaatst kunnen worden. Deze zijn op de laminaatvloer geplaatst dus de vloer hoeft daardoor niet te worden vervangen.
Het plafond bestaat uit brandvertragende plafondplaten, er zijn overal spaarlampen en meerdere heaters geplaatst.

Woonkeuken
Achter de winkel is een royale woonkeuken gerealiseerd met openslaande deuren naar de tuin.
De keukenunit is in een hoek geplaatst in moderne kleurstelling en houten achterwand en voorziet in voldoende kastruimte, carrousel, bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, zoals: inductie kookplaat, afzuigkap (deze moet nog worden aangesloten), een vaatwasser en koelkast. Op de vloer ligt zeil en deze ruimte heeft nog enkel glas maar daartegenover staat een geweldig uitzicht!!!

WOONVERDIEPING 1E ETAGE

Hal
Via de achterdeur en vanuit de winkel is op de begane grond een ruime hal met hoog plafond, een praktische vaste kastenwand, laminaatvloer en de toiletruimte met betegelde wanden en fonteintje.
Een stijlvol trappenhuis met lambrisering, tussenplateau en groot raam geeft toegang tot de woonverdieping.
De hal loopt over een groot deel van de verdieping en geeft toegang tot de verschillende gebruiksruimte met overal paneeldeuren, lambrisering, glasvezelbehang en een laminaatvloer met brede vloerdelen.
Tussenhal – gelegen naast de keuken met vaste kastenwand en de deur naar een groot dakterras met echt SUPER uitzicht. Via dit terras is er ook een trap naar de tuin. De ruimte heeft een lambrisering, glasvezelbehang en inbouwspots.
Waskamer – aparte kamer met een wasmachine- en drogeraansluiting, de ramen kunnen open, laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Ideale ruimte om "de was de was te laten" en de deur achter u dicht te trekken!
Er is nog een ruime tussenhal, verlicht door een Velux dakraam, lambrisering, glasvezelbehang, een praktische diepe trapkast en een royale toiletruimte, geheel betegeld en een fonteintje.

Woonkeuken
Ruime woonkeuken met uitzicht over de weilanden. Op de vloer ligt laminaat met brede vloerdelen, aan de wanden siert een lambrisering met daarboven structuurverf en een kunststof plafond met inbouwspots.
Royale, lichte keuken in hoekopstelling met enorm veel kastruimte, werkruimte en bovenkastjes met bladverlichting. Diverse inbouwapparatuur, deze zijn eind 2015 allemaal vervangen en het betreft een vaatwasser, tafelmodel vriezer, elektrische oven, koelkast, 4 pits gaskomfoor en een afzuigkap.
Paneeldeur met glas-in-lood naar de hal en directe toegang tot de living.

Living
Royale straatgerichte living met een daglicht, gespoten wanden, veel lichtinval, plafond met inbouwspots. Groot glas-in-loodraam naar een tussenhal.
Overal is dubbel glas geplaatst en ventileren kan niet alleen via het daglicht maar ook via de klapramen in de bovenlichten.
Door de enorme ruimte kunt u speels omgaan met de inrichting en zijn meerdere gezellige zithoekjes te realiseren.

Badkamer
Speelse badkamer met betegelde wanden en een verdiept bad in de betegelde vloer. Heel bijzonder geplaatst maar aangezien er naast het bad een raam is geplaatst heeft u een geweldig uitzicht!
Er is ook een separate douchehoek met regendouche én handdouche, een wastafelmeubel met sierwasbak en een toilet.
Het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie, altijd prettig in een badkamer.

Slaapkamers
1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met rechte wanden voorzien van glasvezelbehang, dubbel glas in de kozijnen waar de bovenlichten open kunnen, donkere laminaatvloer en een vaste kledingkast.
2e Slaapkamer voorzijde – de master-bedroom die via een gang met vaste kasten en een Velux raam in het hoge plafond. Het is een royale kamer met 2 vaste kasten, glasvezelbehang op de wanden, voorraam met dubbel glas, Velux raam, vaste wastafel op een siertafel en bergruimte achter de knieschotten.
3e Slaapkamer – ook weer een ruime kamer met een dakkapel met kunststof aan de buitenzijde en enkel glas in het kozijn. Deze kamer heeft wanden met glasvezel behang, een vaste wastafel, laminaatvloer en een vaste kast met daar achterin toegang tot nog meer bergruimte achter het knieschot.
4e Slaapkamer – en nog een ruime kamer met een dakkapel waar nog enkel glas in zit, dubbel glas bij het achterraam, Glasvezelbehang op de wanden, een vaste wastafel en een laminaatvloer.

2e Verdieping
Vaste trap vanuit de hap met lichtinval vanwege het Velux dakraam en deze geeft toegang tot de 5e slaapkamer – deze speelse en ook weer ruime kamer is geheel geïsoleerd, de vloer is geëgaliseerd en voorzien van laminaat, Velux raam, aan beide zijden diepe bergruimte achter de knieschotten, de balken zijn hier in het zicht gehouden en glasvezelbehang op de wanden.
Riante zolderruimte tegenover de 5e slaapkamer. Hier is een Velux raam geplaatst en deze ruimte is niet geïsoleerd dus nog naar eigen idee in te richten of nog een extra kamer te realiseren.

Garage met gastenverblijf
Naast het pand is een breed pad met poort naar de tuin en de ruime garage. Openslaande houten deuren met daarvoor een drainafvoer geven toegang tot de garage. Hier staat het apparatuur voor het zwembad en is de cv voor het gastenverblijf geplaatst.
De zijdeur naar een overstek over de gehele lengte met aan het eind toegang tot het gastenverblijf.
Gastenverblijf – In 2017 is dit ontzettend leuke verblijf gerealiseerd waar ook een B&B gevestigd mag worden middels het aanvragen van een vergunning. De benedenruimte is knus! Op een stenen vloer zijn platen gelegd met daarover zeil. U treft er een keukenblokje met koelkast, radiator, zicht op het weiland, een badkamertje met douchecabine, waskom en toilet (sanibroyeur), rookmelders, open trap naar een voorhal met ook weer het mooie uitzicht en toegang tot een royale en sfeervolle slaapkamer. Het dak is geïsoleerd, er zit een Velux raam met zicht op de kerktoren en ook deze ruimte wordt verwarmd door een radiator.

Tuin
De tuin is een hoofdstuk apart. Deze ligt op het zonnige zuiden, is vrijwel geheel bestraat. Er staat een blokhut (wordt nu gebruikt voor de vogels). De tuin ligt aan een brede sloot waar een schoeiing met aanlegsteiger is geplaatst.
Geen doorgaand vaarwater, wel vanaf de sloot aan de overkant.
Het zwembad is in een zeer goede staat en wordt verwarmd door de slangen die op het dak liggen, het kan ook op de cv worden aangesloten maar met de prachtige afgelopen zomer is dat niet nodig geweest. Het zwembad beschikt ook over een buitendouche welke warm en koud water heeft. Tevens is alle apparatuur in 2016 vernieuwd en in 2018 is de skimmer vervangen. Het uitzicht is zoals iedereen dat wel zou willen, geen achterburen….alleen weiland dus volop privacy!

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom in 2016 volledig uitgevoerd en in 2017 nogmaals
Nagelopen

Bouwjaar: 1915
Inhoud: 1627 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 471 m²
Overige inpandige bergruimte: 28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m²
Externe bergruimte: 74 m²
Perceeloppervlakte: 694 m²

Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed

Elektra: 2 meterkasten voor de begane grond en de verdieping met voldoende groepen en aardlekschakelaars.
Alle elektra van het gastenverblijf boven de garage is in 2017 compleet vernieuwd.

Verwarming: Combiketels – Remeha Calenta 40C CW5, geplaatst in december 2015 en Intergas geplaatst in 2016 HRE solo48, Remeha Tzerra 28C CW4, geplaatst in 2017 en bestemd voor het gastenverblijf. Alle ketels zijn in eigendom.

Warmwatervoorziening: warm water middels de combiketels.

Isolatie: Grotendeels geïsoleerd, Energielabel D

Kadastrale gegevens:
Gemeente : WERVERSHOOF
Sectie : O
Nummer : 1662
Ter grootte van : 694 m²
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Conditie Service kosten
per vierkante meter per jaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort object
Winkelruimte
Type
Winkel met woonruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Mogelijke functie(s)
Winkelruimte

Oppervlakten en inhoud

Opp winkelruimte
28 m²
In units vanaf
28 m²
Perceel
694 m²
Energielabel
Klasse D

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wervershoof
Sectie
O
Perceel
1662
Oppervlakte
694 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Bekijk alle kenmerken

Kaart Dorpsstraat 84 - 86 1693AH Wervershoof

naar Dorpsstraat 84 - 86 1693AH Wervershoof
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object